去年及今年,我們看到屋齡十年左右的社區,釋出量體有較過往多(如:時代觀邸、水事紀、極光琉璃、新東方等。很多人會問:”為什麼一次好幾次丟出來?社區是不是出了什麼事?”。其實也不是,純粹住戶覺得住了十年,差不多該換了(換更大或更新),就有釋出潮的產生。
然後就有買方調侃地說:”所以我們就只能挑選人家住過、別人不要的”。這沒辦法,1.屋主比你早十年持有,當時的機能都未比現在成熟。2.十年前,說不定你還在唸書,先不論你有沒有自備款買房,說不定那時你連想”擁有一間房子”的念頭都沒有。
很多時候,買房子真的是時機時機。而我們總是得學習認份,並在現有的時機點,做出相對適合自己的選擇。過去的,就讓它過去吧。
富宇水花園,30坪型5F下架了。
富宇水怡園,維持三戶供給。更新社區實價登錄,27坪型A3-10F,配置一個坡道平面車位,成交總價920萬,單價約29.35萬。以數字去看,看似A3-10F又創了社區兩房高價,但該戶有簡易的裝潢,稍微墊高了房價。
富宇水林園,目前零釋出。更新社區實價登錄,40坪型B1-13F,配置一個坡道平面車位,成交總價1200萬,單價約25.73萬。若對比周遭新案「聚合發湛泰」及「遠雄六家匯」的兩房成交行情,水林園算是該區的兩房最低支撐點。未來水林園兩房還有沒有上漲空間?品揚認為有機會(但前提是湛泰和六家匯的二手移轉行情不能下滑)。
富宇水涵園,維持兩戶供給。
富宇水舍秀樹,唯一釋出面公園47坪型A1-7F,三房改2+1房,朝西南,面公園景觀。
富宇泰和,維持四戶供給。更新社區實價登錄,40坪型B1-5F,配置一車位,成交總價1150萬,單價約25.35萬。
富宇君悅,A2-8F成交並下架。A1-6F降價了,從2450萬降至2398萬。
富宇柏儷,維持三戶供給。社區過往成交行情約25~26萬。
富宇天觀,B-5F下架。