[竹北高鐵] 2018年11月份上市案件總整理
這一個月以來,確實有些新鮮貨物件釋出,但也不乏一些賣了好一陣子的物件成功得著去化,故上架下架來回相抵,供給量是降低的。 我們在這陣子也看到,由於市場沒什麼物件了,同業開始反開發一些…
這一個月以來,確實有些新鮮貨物件釋出,但也不乏一些賣了好一陣子的物件成功得著去化,故上架下架來回相抵,供給量是降低的。 我們在這陣子也看到,由於市場沒什麼物件了,同業開始反開發一些…
品揚覺得現在竹北處於一個很好的時期,房子平均屋齡不舊,而且還有很多新案推出,讓消費者有很多選擇。會逛了一圈後覺得房子不好買,不是你眼光太挑(很多物件看不入眼),不然就是預算不夠(價格…
今年從年初至今,我們可以看到建商頻推案,究竟是抓準買盤持續熱烈所以積極推案,還是預期未來房市即將反轉向下所以趕緊出清,多空方各有不同的想法。但從買氣來說,今年一整年都是好的,各種…
之前我們有提過,隨著重劃區發展越久,買方的購屋會越以”地段與屋齡”為導向。大家都知道,尤新竹客群很吃建商,但相信這樣的特點會隨著區域發展而淡化,至多消費者只會分成”…
觀察一些建商的案子,每每咬牙買下去的時候,覺得房價應該是緊繃了,沒想到可能過個半年一年,價格又被超越、突破了(品牌價值度高的建商尤是)。我時常在想,現在資訊都很透明,想要查社區行情…
這幾個月遇到的買方,有剛性需求、資金其實都有準備好、對市場物件也做過不少功課,但就是還沒買到房子。品揚歸納有幾個原因:1.即便知道屋主的價格有在行情範圍內,但還未達買方價格滿足點(還…
最近遇到一些顧客在談新成屋(或屋主持有時間不長的物件),遇到比較瓶頸的是”成本認同度”的問題。現在都有實價登錄,而且消息都算流通(公定價格的過戶費、手續費),屋主成本總和多…
在高鐵特區,三房一車位(不限建商、不限屋齡)若能用9XX萬買到,首購客群的接受度都算高。更枉論開價直接就9XX萬三房一車的物件,幾乎是不到一個月的銷售期就close。高鐵特區的入住門檻,真的是…
去年及今年,我們看到屋齡十年左右的社區,釋出量體有較過往多(如:時代觀邸、水事紀、極光琉璃、新東方等。很多人會問:”為什麼一次好幾次丟出來?社區是不是出了什麼事?”。其實…
預算1000~1200萬的首購族,若想在高鐵特區買椰林的案子,大概空集合。若把預算拉高1500萬,可能有機會買到時尚廣場J戶、雙園II或椰林大道。但不好買,因為釋出率極低。所以首購若想買椰林,強…
坤山於上個月推出台科大特區新案「沐慕」,受到市場熱烈迴響,也在銷售成績上得到市場最直接的回饋。回顧這幾年,眾建商紛紛走向「小坪數產品、總價市場」策略,然只有坤山敢推總價2000萬以上…
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