之前已經分享過很多次，如果你想要在竹北買屋齡五年內的房子，建議往「縣三」「華興」「台元」這些區塊找，會比較容易找到。高鐵特區大樓的平均屋齡約在8~10年，故若要買在高鐵特區，必須要有…

大硯在高鐵區的中古屋，歷經上半年的去化，至今已被clean得差不多了，除了大硯二宅尚有戶別出售外，其餘社區均未有案件釋出。最近真的沒案子了，條件好的物件，屋主惜售，需要用高價來取得。有…

這幾天攸關竹北的利多新聞，莫過於1.五楊高架確定延伸至新竹，及2.自強七街立體停車場BOT案。每次這種消息面新聞產出，很多同業無不在第一時間傳給客人(主要是買方)，遊說買方趕緊買房，不然往…

六月份轉眼已過了1/3，近期除非是優質案件，不然買方出來看屋的意願度也不高。至於一些剛出來看屋的買方，也許短期促成的機會不高，但房仲還是得花些耐心經營。在陪伴顧客精煉成熟度的這條路上…

今天是端午連假的第二天，一般這種連假，顧客在很早以前就排定好外出踏青行程。故如真的要出來看屋，一般都是連假的第一天(出遠門前)或最後一天(出遠門回來了)，看屋人數才會比較有。不過房仲…

2017年的時候，我們曾說：”高鐵區兩房+車位，防守水位在總價1000萬。當超過了1000萬(成交)，代表商圈門檻又更上一層了”。現在看很多高鐵區的新屋兩房+一個平面車位，成交總價1100~…

時至今日，還是會遇到不少顧客參考媒體報導市場狀況來買房。媒體一直以來報導竹北空屋率很高、也常報一些腰斬賠售的個案。但如果你有認真在竹北找房，你會發現可選擇的物件非常少。即便是高總…

時間轉眼來到了六月份，市場物件選擇少，但買方買意堅強，資金已準備好，只差合適的物件釋出就可以出手，故現在房仲開發起手式都以簽專為主。這幾個月也看到房仲跨區開發銷售的案例變多，主要…

這個月花了不少時間在售服上，文章進度有些delay，不過品揚還是會盡力完成每月定期案件整理。 高鐵特區中古屋大樓案件，這個月供給量仍舊是下滑的，已經連續六個月供給量下滑了。我們從這樣的…

一個新建案的推出，價位往往會較周遭中古屋來得高，甚至成為了該區的房價指標。不論你認不認同，只要有人願意買單，成交就是行情。而新建案的成交價，也會直接影響中古屋屋主的心態。 不過大概…

本篇整理的社區，幾乎都是大坪數或高總價(2000萬以上)的建案。在整理的時候，看到很多社區都有實價登錄更新，不論價格是好或壞，可以確定的是：”買方買意堅強、看到有喜歡的物件(即便價…

最近觀察市場有一個現象：”買方即便預算夠，也不見能買得到(理想中的)房子。主力熱門區域，在供不應求的情況下，已有點偏向賣方市場。而你要是看到你認為只有70分的房子，猶豫了一下，過…