竹北在短短半年~一年的時間，很多社區行情直接每坪跳漲至少4~8萬以上的”成交”幅度。而每一次的創新高價，對於銀行的放款都是個挑戰。近期已陸續觀察：房價漲太快，銀行不見得能核…

截至九月份，2020年上半年的成交案件，原則上均已刊載在實價登錄上了。從成交價來看，就可以深深體會什麼叫作”跳躍式房價”漲幅。到了今年，高鐵區10年左右中古屋，單價30萬這個數…

有鑑於市場物件少，近期觀察中古屋屋主的價格，一個比一個強勢。無視屋齡及建商，售價扣車位後單價動輒35~40萬，直接比照新建案的價格訂價拋售。 為什麼屋主敢如此開價？無非就是認為市場房源…

當在房市不好的時候，任何嫌棄房子的理由都會被放大化。而當在房市好的時候，過往常被拿來嫌的缺點，就可直接無視化。這對於長期在第一線銷售的業者來說最有感，兩三年前極不容易銷售的案子，…

買方現在對於二手市場新房源的釋出，已到了”既期待又害怕受傷害”的程度。期待，是因為終於有新房源可供參考了。但同時，當看著新房源的售價遠遠超出預期，對比實價登錄根本是跳躍…

現在的世道已經變了。以前買方有閒錢想買房子來投資，由於擔心會被說是炒房，於是假藉”自住”的名義來跟業者互動。但如今，很多買方不諱言地直接跟業者說”手上有資金，想再買…

每過一個月，市場可挑選的物件就又更稀缺了。而當好不容易盼到有新物件釋出時，屋主開的價格跟社區行情完全不在同一個檔次水位(如：三房開價比照過往四房的價格、空屋價比照過往有裝潢的價格)…

對於今年才剛開始(熟悉市場)出來看屋的買方，遇到最大的瓶頸莫過於：”市場釋出的房源沒有想像中得多”。在沒有足夠的樣本數比較基礎時，買方就縮時認清現實與理想的差距。最後，整…

不論是首購或換屋族，市場物件都越來越稀缺，甚至看屋到後來會有一種總價斷層的錯覺。 對首購來說，要一次把預算提高得很多(如：1000萬->1800萬)，除非有家裡長輩金援，不然有一定的難度。…

每一個建案，在建商當初做規劃推案時，就已鎖定相對應合適的客層。 如果你覺得一個案子沒有質感，那就去買有質感的社區，但通常這類社區的管理費不便宜且單價會較高。如果你覺得一個案子的地點…

很多買方說：”我是要自住，我希望買建商品牌價值度高的房子，這樣才住得安心且保值”，但買方往往輕忽的是：”就算哪一天你關注很久的(品牌建商)社區釋出了，屋主要的價格也超…

以今年的房價跟去年比較，會覺得去年的房價便宜不少。但價格是相對的，實際狀況是：買方不管在何時購買，都會覺得自己買很貴、有不小的痛苦指數。 在今年一次次的成交中，我們看到很多社區的成…