自央行在上個月宣布降息1碼後，近期幾個成交的顧客核貸房貸利率都能到1.31%，是很有感的低率數字。降息如同雙面刃，雖一方面能刺激買方消費，但另一方面也讓賣方得選擇慢慢賣、花點時間成本撐…

過往走路到高鐵的建案選擇非常有限，普遍以”高總價產品”或”套房”的產品為大宗，總價在800~2000的二至四房極為缺乏。但今年高鐵新竹站周遭接二連三推出新案，讓擁”走路到高鐵”需求…

在2016年，我們開立了高鐵區<低總價三至四房>定期整理探討文，這篇探討主軸圍繞在高鐵區”相對低總價、相對低單價”的社區，有點扮演著最低入主門檻的角色。 在這幾年，條件好…

仲介時常被買方問到：”這間房子打幾折有機會成交？”。 以實務經驗，中古屋不像預售屋常以多少折數空間來評估成交可能。中古屋每間屋主的售屋心態皆有不同，有些屋主喜歡開高高讓買…

市場物件不多，如果是剛開始出來看屋的買方，還是建議如有時間就多跟房仲約看、實際走走，不求看個一兩次就達陣，但每一次的看屋都會累積經驗值，時間不會白白浪費的。 而如果你是看屋經驗豐富…

時常聽一些買方說：”高鐵區屋齡超過10年的案件，憑什麼開價開到30幾萬？那我不如去買新案子就好了”。 幾個想法： 1.因為高鐵區物件稀少，有釋出才有選擇的機會。當沒案子看的時候

自從成屋案件供不應求時，買方在這半年逐漸把目光放到預售屋上。 買預售屋，要對格局規劃、空間感、視野、採光有基本的熟悉，不然落成後很容易面臨實體跟自己想像不同的窘境。而若是買預售屋換…

雖然全球肺炎疫情還未得到控制，但絕對絕對不能輕忽竹北剛性買盤的威力。竹北房價從去年下半年明顯上漲(去年的成交價已都刊載在實價登錄，可供查詢)，甚至從年初至今，社區行情還是一直在創新…

如果市場物件依然那麼短缺，那麼價格幾乎只能被賣方左右。 一個很直接的觀察：同個社區相同房型，半年前及今年，開價價差可以差個200~300萬。很多買方會跳出來說：”那是開價啊，成交才是…

坤山建設於嘉豐十一路二段跟六家一路二段交叉口的高鐵特區大樓新案「安境」，在上個月公開，短短兩個禮拜的時間即clean。格局規劃配置類似「靜境」，主力坪數58~78坪，三至四房規劃。最低價&#8…