[竹北高鐵] 2020年4月份上市案件整理<豐邑篇>

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自從成屋案件供不應求時,買方在這半年逐漸把目光放到預售屋上。

買預售屋,要對格局規劃、空間感、視野、採光有基本的熟悉,不然落成後很容易面臨實體跟自己想像不同的窘境。而若是買預售屋換約,自備款將是一大門檻挑戰。因為除了前手已付工程價差外,自備款中還包含了前手欲賺價差,這些都需要在極短的時間內支付,而且是全現金。

竹北房市非常熱,看這半年預售屋換約,條件好的案子,第一手都是一兩百萬價差這樣賺的(重點是有買方願意承接)。這也怪不得現在只要有新案一推出,不光是投資客,一些手上有閒置資金的人,也會先去搶一間來卡位投資。

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豐邑水琉璃,目前零釋出。去年十二月社區成交的兩戶,都未看到在市面上曝光。50坪型10樓成交1198萬該筆是親友關係交易;39坪型9F雙車位成交1323萬,單價約28.2萬,創下社區同坪型歷史新高價。

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豐邑雅砌,目前零釋出。社區成交行情約22~25萬。

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豐邑i-park,新上架三戶。近期i-park幾乎網羅了欲尋找高鐵區三房的客群看屋,連續幾周周末都可以看到社區在排隊看屋的盛況。然而目前上架的四戶,屋主抓準剛性需求買盤對於購屋的必須性,對於價格有所堅持。

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豐邑宏觀大器,新上架四戶。社區成交行情也在去年年底一筆接著一筆移轉後,最新成交單價來到26萬多。

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豐邑極光琉璃,A5-11F特殊兩房戶型仍在架上。更新社區實價登錄,51坪型3F,配置一個坡道平面車位,成交總價1438萬,單價約26.05萬。社區行情也在歷經去年漸漸漲上來了。

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豐邑翡翠琉璃,目前零釋出。更新社區實價登錄,6樓配置雙車位,成交總價2250萬,單價約22.89萬。

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豐邑光立方,目前有六戶在架上。光明六路東二段同一排自家新案「Tech Park」在上周末推案,主力坪數34~51坪,三至四房規劃,售價36~42萬。

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豐邑Master ONe,A-16F仍在架上。建商手上還有餘屋。