這個月目前整理下來，高鐵特區總供給量是上升的。其中，有一些是重新上架，亦有市場全新面孔物件，而且稀有釋出(如：時代敦品、水事紀、唐風臨、四十八章、音樂廳、水涵園)。至於豐邑雅砌，月…

一些讀者時常拿自己觀察的房市狀況與品揚討論，或詢問品揚對事件的看法。我樂於分享我親手整理觀察的數據，以及近期跟市場的互動。但消息面的東西，品揚通常不作太多評論，因為時常捉風捕影，…

隨著商圈逐漸發展成熟，地段的價值會更趨凸顯。 以景觀來說，若建案基地非座落「第一排」DNA(如：學校第一排、公園第一排、水岸第一排)，重劃之初，也許還能看到些許景觀，但那都是暫時的。待…

這個月初有提過，近期仲介會把主力放在銷售上。銷售力道不足的仲介，只得努力開發累積庫存。畢竟開發為業績之母。 最近屋主給專任委託的意願普遍都算高。品揚認為這對產業來說是件好事，這能避…

品揚除了房仲基本業務開發銷售行程、部落格文章撰寫與平台資料維護、及建商代銷合作邀約之外，來到新環境，也時常參加了些演講、會議討論，試圖增進自己在房地產領域的格局深度與廣度。在大量…

周末人潮車潮冷清清，但房仲仍積極call客看屋。近期房仲主攻物件有二：1.具總價優勢，第一眼直覺讓人覺得便宜(但單價算下來其實很高)的物件。2.價格落在實價登錄內，屋主願意賣的物件。一些咸…

最近房仲會把專注力放在銷售曝光找買方，以及積極開發三房總價在1200萬以下的物件。總價破2000萬的物件，出售需求仍然多，但買方量體相對有限，需要花一些時間找尋。

豐邑建設在竹北推案的地點，普遍都算不錯。今天整理豐邑在高鐵的中古大樓實價登錄，幾乎都有成交案例更新。過往釋出量體在30件up、銷售幾乎停滯的宏觀大器社區，在第三季也冒出了成交熱點，這…

新竹地區，在教育資源豐富與工作機會選擇多的條件下，每年容納為數不少從外縣市而來的客群。從就學、工作至成家，讓新竹地區房地產市場，一直以來都具濃厚的剛性購買需求，也造就了價格的穩健…

最近跟一些屋主簽委託，討論完開價後，擬定一個包裝開價，連屋主都自己表示開價會不會有點高？

賣房子很重時機，有時候受大環境整體氛圍的影響，有時候又受同社區其他戶別釋出狀況而左右去化速度。這一兩個月觀察下來，有鑑於第三季市場物件被去化了不少，第四季則是呈現「物件比買方珍貴…