[竹北高鐵] 2016年1月份上市案件整理<豐邑篇>

每到了新的一年,政府會參考一年期間的地價變化及發展,進而調整土地公告現值。而土地公告現值的調整,則會直接反應在土地增值稅上,這會影響屋主的售屋成本。這幾天品揚都在幫委售屋主整理今年土增稅稅額,並予以回報。

很驚人的是,雖然2015年政府頻頻打房,但土增稅漲了不少,品揚整理最大漲價幅度達356%!而有些社區過往成屋幾年以來,房屋買賣移轉都未被課土增稅,今年則開始課了(例如:鴻築鎏金社區)。

從這樣的結果,我們歸納以下兩個重點:
1.竹北發展越來越好、各商圈漸趨完善
2.政府很缺錢,變相搜款入國庫

豐邑水琉璃,J-13F仍在架上。

2015年,高鐵特區眾多大樓社區均有漲,水琉璃是其中之一。脫離過往的19~21萬,更上層樓來到22~24萬。甚至比隔壁自家建案「雅砌」的均價還高。

豐邑雅砌,A7-8F又再次重返市場了。

豐邑Ipark,有好幾戶下架了,長期供給維持近十戶的Ipark,供給量縮減至一半。


豐邑宏觀大器,每個月社區供給案件上下架數量龐大,但仍維持近三十戶。

近幾個月,最常被住戶問到的問題:「品揚,你覺得我的宏觀大器要租比較好,還是選擇出售?」。這問題,每個人的處境都不一樣,無法一概而論。但大致來說,若沒有強烈需求(如:一定要賣掉這間才有資金換屋;要離開台灣了;理財規劃不周,急需求現),這個時機點,品揚會較建議選擇出租。理由在於宏觀大器供給量太大,單一物件能見度並不高。除非價格頗具優勢,才得在市場爭取優先去化權。

小小幫粉絲的專任委託highlight一下「宏觀大器A5-18F」

豐邑極光琉璃,C2-6F降了162萬。社區的供給量也變多了起來。

豐邑翡翠琉璃,兩戶低樓層還在架上。去年2015年社區零物件成交。


豐邑光立方,新上架兩戶面光明六路東二段高樓層。有時間的話,品揚來PO一下物件資料上來跟大家分享好了。

豐邑Master One,二手市場僅一戶A-21在賣。代銷那邊還有餘屋。

    1. 親愛的讀者您好,感謝您對「明日軸」的關心。目前本站尚未提供該案的整理予大家。如未來有充分的時間,會考慮納入定期整理的行列中。造成您的不便,敬請見諒!

      品揚

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