[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

正值拋售潮,有些物件短短上市不到兩個禮拜,來不及整理上來跟大家分享,就成功結案了。本篇「大硯四十八章」案就是一個典型的例子,上個月底釋出一戶中高樓層,前幾天已順利成交。所幸本篇另一個爆點,是二十二間堂有新案件釋出。此外,這個月新整理「大硯俬見方」案跟大家分享,往後大家follow高鐵特區大硯案上市狀況,會更加完整。

大硯二十二間堂,本月份新上架一戶B-7F,B-8F仍置於架上。之前看過8F,心中有些遺憾的買主們,可以參考樓下的7F。7F格局沒變更,坪數一樣是62坪,採3房2廳2衛規劃,配置兩個平面車位。

大硯三十二品,唯一上架A-4F。去年沒買到的朋友,可以好好把握這次機會。

大硯四十八章,目前零物件供給。前文提及一月底出售的B-10F,49.09坪,規劃3房2廳2衛,配置一個平面車位,開價1550萬。距離社區上一次成交,已是約一年前的事了。社區在市場詢問度高,結案速度快是必然的。但下一次釋出,不知又要等何時了。

大硯二宅,本月份新上架一戶B-10F,社區供給量達到了四戶。目前二宅社區的去化速度,仍面臨著很大的考驗。二宅承接著大硯建設過往的風格,著重於居家的公共空間,並整片落地窗及落落大方的陽台設計。思維較為新穎的年輕族群,接受程度可能會較高。
大硯俬見方,本月份市場僅釋出一戶B-8F。AC棟面六家八街,規劃51坪;B棟中高樓層朝北(看六家七路公園綠帶),規劃41坪。目前Lobby還未施工完成。
惠友華爾道夫,本月份唯一上架B-5F。去年一整年,社區未有案件成交。
惠友原見築,二手市場未釋出。社區成交行情落在24~29萬/坪。
  1. 大硯在俬見方的坪數登記上是含土地+建物+車位的唷!所以扣除了車位坪數,其實土地坪數還是灌在裡面的~因此單價來說會不太準唷! 基本上只有兩種戶型, 51坪和41坪,所以要加上土地坪數後才會如實價登錄上這麼大~目前在售的B8的41坪才是存建物的坪數(不含車位與土地)!

    1. 您好,首先感謝您,在這邊不吝地提出來與品揚討論!

      您的觀察是正確的,俬見方實價登錄已失真。品揚後來仔細分析每一筆成交紀錄,有些物件就算扣掉土地坪數,坪數也是不正確的(與41坪、51坪對不上)。這將會使市場在去化的時候,形成一個很嚴重的阻礙。

      感謝您在此提出,僅代表所有讀者向您致謝。待品揚整理妥善後,再把具參考價值的俬見方實價登錄PO上來與大家分享。

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