[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

最近整理上市案件的節奏很快,每篇都有大驚喜。本篇<富源,富廣,德鑫>篇當然也不意外!擁「公園第一排 + 東興國小&康乃薾優質學區 + 8mins步行至高鐵新竹站」地段優勢的「富源世紀觀」,本月份也一併有案件釋出了。過往世紀觀社區只要一有釋出的消息,在市場上絕對奪目耀眼。這次不免然地,也成為了各家房仲店頭爭相努力的標的物件。

富源藝術家NO2,本月份零釋出,C-3F已下架。社區過往行情落在17~20萬。

富源文化苑,本月份僅一戶A-15F可供選擇。此區塊的特色,就是公園綠帶多且安靜,不論休憩運動皆相當方便。鄰近有在出售的50~60坪物件,僅鴻觀十力及港洲森觀,換屋族的選擇並不多。

富源翰林苑,本月分零釋出。去年一整年,翰林苑一直有物件在出售。這一兩個月,社區稍加沉澱休息。去年社區成交單價落在20~25萬,算是有在緩漲的社區之一。

富源大靜隱,本月份有一戶D-9F可選擇。四房帶裝潢,配置一個平面車位,開價ok,換屋族可以考慮看看。這區塊也是鬧中取靜,公園綠帶就在身旁。令品揚較為不解的是,當初建商規劃大靜隱社區的時候,CD棟面中庭就算了,為什麼AB棟也要面中庭?對於AB棟中樓層以上的住戶來說,少了景觀的加持,很可惜。

富源世紀觀,距離社區上一次釋出時,已是八個月前的事了。本月份新上架一戶8F,但有別於去年六月59坪型四房物件,這次是釋出小三房的產品。依稀記得上次釋出,一個禮拜就成功去化掉了。社區在市場指名度相當高,若價位一直無法順利達成買賣雙方共識,仲介也能有不錯的帶看量。

富廣築藝,本月份唯一釋出A-9F。該戶這個月有降價的動作,從2180萬降至1988萬。去年築藝的成交價位算是不錯,因著新成屋雲山而拉高不少。

富廣新東方,本月份零釋出。這陣子鄰近地區的話題,無非就是鉅虹和惠友兩台中建商聯手推案的「森美」,以及國泰「Twin park」近期已封頂了。

德鑫御璽,本月份新上架一戶L-4F。三房,面中庭,配置兩個平面車位,開價相當平實。社區近期成交單價落在19~22萬。

德鑫御園,本月份零釋出。相較於御璽,御園較少有物件釋出,且均價比御璽還來得高。

  1. 您好,請問實價登錄上的坪數有些建案都是含土地的坪數,所以看來單價好像比較低,所以是否計算上會先扣掉土地嗎?謝謝!

    1. 您好,感謝您的來訪與詢問。以下茲提供品揚使用實價登錄的經驗與研究,與您作個分享:

      實價登錄上的單價資料,土地坪數並不會加進來一併計算,建物坪數和土地坪數是獨立的。事實上,讓實價登錄上單價降低的是「車位坪數」。

      一般來說,經由代銷成交的物件,通常車位和房子的坪數會拆得很徹底,而那時實價登錄上的單價是準確的。有些中古屋,車位坪數也標示得很清楚,但因為沒有車位價格,系統無法拆開來計算,故單價會看起來較低。

      以上分享,希望有幫助到您。若還有其他問題,歡迎您再次留言詢問,或撥打0911-009-022與品揚討論。謝謝您!

    1. 您好,很抱歉讓您久等了。今天中午前,筆者已收到世紀觀下架的消息,剛剛再次查詢各房產平台,也未搜尋到。所以目前世紀觀在市場上未有釋出,謝謝您!

    2. 瞭解,感謝您提供的資訊!相信這對「世紀觀」有興趣的讀者們,是很大的幫助。非常感謝您!

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