[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<其他others篇>

2015年，是預備總統大選的一年。政府擬定的房市政策想必會更趨具體，且極具影響力。昨天財政部長宣布正式版房地合一稅，又前幾天FED說今年六月會升息，種種消息面不僅打到消費者，也影響了眾多建商下一步的推案策略。

大家都在看、大家都在等。年前大致上就是這樣了，擁明確購屋及售屋需求的人，終究會調換角色進出場。年後的狀況年後再說，起碼去年有參與2014年房市的人(不論房仲、屋主或買方)，都已養成房市紛擾的體質。今年在做決定時，會更加勇敢、果斷。

大濟首相花園，本月份新上架一戶D-8F。目前上架的兩戶都是面中庭的戶別。過往社區極少釋出，實價登錄記載一筆B-6F成交資訊，於102年4月結案，單價25.44萬。

港洲森觀，本月份上架的兩戶都是C棟52坪型的戶別。鄰近相同性質有在出售的社區只有「鴻觀十力」，「深耕禾豐」和「陛廈」標準坪型沒在出售，現在都在賣大坪數。社區過往成交均價落在24~27萬，相對地板價和天花板價分別為22萬和29萬。

鉅虹雲山，本月份零釋出，C-18F已下架。代銷那邊還有餘屋，有興趣的朋友，可以直接前往案場瞭解。整理實價登錄，社區成交單價落在23~30萬。

新業A plus，本月份僅一戶D-4F在架上。社區以質感著稱，用了大量的石材，公設搭配清水模，淺淺道出日式禪意。過往平均成交單價落在23~26萬，相對天花板價由B-4F成交33.3萬創下。

三上家天下，本月份有四戶供給，四戶的開價齊一落在24~26萬。C-18F為樓中樓規劃。自去年58坪型8F和9F成功去化後，社區價位有了較明確的參考對象。座落東興國小旁，家天下和水漾同為這區的熱門換屋產品。基地後面的葉慈，現在二手市場開始有人拋售了。