[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

接近過年,各行各業都忙得不可開交,近期看屋人數會漸趨平緩。唯獨明確需求的買方,在過年前會掃一波,而且在兩至三天以內,就能決定。手上擁有大量庫存的房仲店頭,這時候會佔很大優勢。

昌益音樂廳,本月份市場持續從缺。過往社區行情落在17~19萬。
昌益水雲間,歷經約半年的時間,社區終於有物件釋出。標準三房,配置一個平面車位,開價okay。以過往水雲間在市場銷售的狀況,不超過一個銷售期的時間,即能成功結案。首購族可以好好把握這次機會。
昌益風中緋櫻,目前僅一戶4F可供選擇。本月份更新一筆社區成交紀錄,41坪型8F,成交單價20萬。對比近期幾筆交易,算是成交在高點。
嘉璟臻愛竹北,本月份新上架兩戶,供給持續增加。成交行情落在18~20萬。
嘉璟香堤,本月份有三戶供給。橋下道路預計延期至年中才會完工。

瑆鑽歌德堡,A2-5F下架了,目前社區有兩戶供給。本月份社區之實價登錄,48坪型12F成交單價21.95萬,算是相當高的成交價,社區首次站上2字頭。

寶誠澄水硯,這個月新上架一戶D1-2F。整理實價登錄,社區成交單價約20~22萬左右。去年Q3時,社區有一陣子沒有案件釋出的消息,直到Q4開始有案件拋售出來。那時是個很好去化的時間,到了這個月,週遭社區開始拋售(例:雅砌、水涵園、水琉璃),買方選擇多,價格會成了競爭要件。

李力鴻觀十力,本月份新上架一戶12F。採三房雙主臥規劃,配置兩個平面車位,開價相當okay。位於公園第一排,社區自身的去化能力相當良好,要好好把握每一次釋出的機會。

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