[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

一月份上市案件整理至今,市場供給量明顯嚴重缺乏。供給缺乏的現象,其實從去年就有,但選舉後,這樣的效應持續擴大。價格合理的案件,不論是低總價或換屋產品,只要屋況不要太糟,沒多久就能被去化掉。我們也可以看到房市就算再怎麼喊跌,擁剛性需求的買方,依舊會咬緊牙關、奮力進場,而且是以著行情價的價格進場。沒有達到過往行情價,屋主就是不肯收手,買方也就買不到,這是目前的局勢。其實現在是很好進場的時機,若等到房市喊漲時,屋主的要價就絕不是這樣了。當然,如果未來持續喊跌,交易仍然會持續進行,一切會回歸到需求面…

富源藝術家NO2,本月份新上架一戶C-3F。該案算是3+1房規劃,面熱帶嶼中庭,參考社區之過往實價登錄行情,開價實在。同樣位於C棟,C-8F去年八月成交19.84萬/坪。難得的1字頭買得到。

富源文化苑,本月份有一戶A-15F可供選擇。縱使大家怎麼看壞房市,但數字會說話,社區的成交價仍持續攀升。經歷了2014年,文化苑成交行情被拉高了2萬/坪左右。以22~24萬的成交區間去看A-15F的開價(27.19萬/坪),似乎就覺得這個價格還好了。但畢竟A-15F是搭配雙車位,總價1650萬應該跑不掉。三年半的房子,屋況全新,也是一大優勢。

富源翰林苑,本月份零釋出。補上去年漏掉的成交案件A-13F供大家參考。A-13F去年上市不到一個月,就成交去化掉了,而且是以著創下社區最高的成交單價方式成交。這種高效率的結案,我們在一些社區也都看得到,關鍵是時機點!

富源大靜隱,本月份釋出一戶D-9F。社區過往成交落在20~22萬/坪。

富源世紀觀,本月份持續從缺。依社區這樣的低釋出率,買賣雙方認知差距會更加拉大。大膽預測下一次案件去化速度,應該不會再像去年那麼快了。市場需要一些時間,去適應25萬/坪這樣的價位。

富廣築藝,休息了兩個月的A-9F,本月份重新出發。但開價沒變,依舊維持2190萬。A棟是社區最大坪型的棟別,雙面臨路,不論採光或視野,相對會比其他棟的條件還要好。

富廣新東方,本月份持續從缺。高鐵特區標準三至四房,單價最高者絕對新東方社區莫屬。補上去年釋出的唯一一戶I-6F,成交單價24.99萬/坪。

御璽及御園,是德鑫建設高鐵特區唯二推案。本月份均未有案件釋出。以鄰近的電梯大樓來說,若要選擇,只剩瑆鑽歌德堡和首相花園社區可挑選了。

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