[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<豐邑篇>

台中建商「豐邑建設」在竹北的造鎮計畫下,可說是扮演著舉足輕重的角色。從縣治一期縣府正對面的「峰藝」,接著縣治二期的地標「喜來登大飯店」與「E&D經貿商業大樓」,及至現在持續開發成長的「高鐵特區」、「縣治三期」及「台科大特區」,或甚新竹熱門的關埔重劃區,均能看到不少豐邑的足跡。豐邑最大的特色就是很會挑選地點,地段好,等同於房價保值增值的保證。以下為豐邑建案在高鐵特區一月份二手市場的上市狀況,彙整後供大家作個參考。

豐邑水琉璃,本月份新上架一戶39坪型10樓(下架1戶:A7-6F)。三房配置兩個車位,總價還可以。更新了社區最新成交資訊,I-11F成交25.59萬/坪,創下社區行情最高值。有很多人覺得裝潢頂多只能讓房子加分,無法達到加價的效果。這段話只對了一半,若符合買方品味,且對他而言是合適的,也是能賣到很好的價格。不過要找到這樣的買方,相對要花較長的銷售期。通常是屋主堅持不下去,只要出價跟過往行情沒太大的偏差,就願意割愛。

豐邑雅砌,本月份有一戶面中庭A7-8F釋出,開價okay。縱使去年房市歷經百般波折,但因著社區的條件,雅砌和水琉璃本身就有很好的去化能力。今年房市不論好壞,相信也是成交保證。

豐邑i-park,本月份有兩戶新供給,下架1戶:C7-5F。兩戶均為三房+平面車位,並帶有裝潢。整理過往成交紀錄,三房配一車成交落點約1000萬上下,相當適合首購族。


豐邑宏觀大器,經歷了一個月,陸續有許多物件上下架更替。整理大量社區成交筆數,成交均價落在22~24萬/坪,開價27萬/坪以下的案件,若有喜歡,可以嘗試議價看看。傳聞原先預計今年初完工的經國二橋,會延期至年中才會完工。

豐邑極光琉璃,本月份持續從缺。猶記得去年第三季,社區有一次釋出三戶供給的記錄。因著強勢的地段條件,贏得市場極大的迴響,大約歷經一個銷售期就結案了。由A2-12F創下社區最高紀錄29.18萬/坪。

豐邑翡翠琉璃,社區規劃均質88坪雙主臥設計。本月份有三戶供給,過往成交總價落在2350~2400萬。


豐邑光立方,社區的上市狀況很亂,例如:一個物件一次簽給很多店頭同時銷售、開價沒統一或錯誤樓層,這些促使有好幾戶在釋出的假象。經品揚整理後,約有四戶釋出。目前代銷案場還是社區之主要成交源,二手市場銷售停滯。

豐邑Master One,二手市場持續零釋出。對該案有興趣的朋友,可直接前往代銷案場瞭解。社區成交要價越來越硬,屢創高峰。

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