[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<富宇篇>

富宇建設在高鐵特區推出的大樓社區,大致可分為兩種:一種為二至三房首購較可負擔的小坪數產品(如:水系列、現代城、君天下、愛慕及葉慈),另一種則為換屋產品(如:柏儷、君悅及天觀),富宇泰和的坪數規劃(40~58坪),則落在這兩者之間。以下就讓我們來看看,高鐵第一推案量的富宇建設,本月份在高鐵特區的上市狀況。

富宇水花園,去年十月達到高供給期,同時五戶在市場出售。回頭整理,發現當時的釋出,獲得市場極大的認同,幾乎都被去化掉了。成交價位也是穩定落在22萬/坪,甚至邁向了23萬的數字。經歷了2014年,水花園社區每坪成交單價,被拉高了1.5~2萬左右,算是少數緩漲的社區之一。

本月份新上架兩戶,都帶有裝潢,且均配置平面車位。比較難得的是,三房終於釋出,距離上一次上架已是一年前的事了。之前沒買到的朋友,可以好好把握。

富宇水怡園,只要近期想買高鐵兩房或首購三房的朋友,仲介一定會帶你去看水怡園。因為市場量縮得很嚴重,價格合理的案件陸續被去化,能選擇的真的不多。水怡園供給穩定,市場指名度高,但屋主要價一致偏高,去化速度緩慢。有些買方群跑去買水花園了!

富宇水林園,本月份唯一釋出A2-13F。價格還可以,但就端看能否接受機械車位。對面的自家產品「富宇泰和」,近期還蠻多物件拋售出來賣的,開價在30萬/坪左右。

富宇水涵園,本月份零釋出。去年一整年是水涵園慘淡的一年,若鄰近的「大觀自若」或「唐風臨」今年拆掉鷹架,不知能否大幅帶動週遭房市。六家八街目前還是透天當道。

富宇水舍秀樹,上個月釋出的兩房案件,本月份全下架。不僅兩房從缺,詢問度極高的三房,也仍舊未有出售的消息。依目前實價登錄上的成交均價21~24萬/坪,對比其他自家水系列產品,算是相當有競爭力。但畢竟是新成屋,不易達成買賣雙方共識,勢必歷經一番價穩過渡期。

富宇君悅,本月份供給持續穩定。B3-2F露台戶有了大幅度的降價,從2750萬降至2460萬。君悅和對面的時代觀邸,同時在等待文中一的動工消息。屋主等待時機,賣好價錢。

富宇天觀,二手市場零釋出。對該社區有興趣的朋友,可直接前往代銷案場瞭解。目前代銷成交案件以中高樓層居多,單價25萬跑不掉,總價2300萬up。隔壁的岱嵐i-land工程進度好像又停緩了,代銷也是很努力在push。

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