[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(宏觀大器.雅砌.極光琉璃.三十二品.時尚廣場)

  宏觀大器,這個月市場釋出狀況,有很大的翻轉突破!這個月份,社區釋出22戶的高供給量,有12戶為新上市物件(編號11~編號22),供給量整整上升了54.5%。下架物件4戶(B3-4F、B7-8F、B3-3F及B1-8F)。另有四戶價降了,分別為C2-9F(1280萬->1180萬)、C2-10F(1350萬->1260萬)、C6-18F(1298萬->1198萬)及B2-5F(1720萬->1580萬)。

  至於社區行情的部份,也有了持續性的更新。宏觀大器代銷中心還沒拆,近期實價登錄上的成交資訊,有許多都不是藉由仲介成交的。社區眾數成交約落在22~23萬/坪左右。有考慮該宏觀大器社區的朋友們,可以優先考慮品揚打星號的戶別(A1-3F、C6-18F及C2-9F),價位相對接近行情。

  我們可以觀察到,在大量拋售及降價的局勢下,屋主對於未來房市不再樂觀,心態比起上半年降低不少。宏觀大器,在產品定位上,可說是高鐵入門款指標社區之一,對於首購或換屋族,現在是個進場的好時機。

  豐邑雅砌,這個月僅釋出兩戶,共有兩戶(A7-3F及B1-11F)下架了。此外,A7-7F到了這個月份,有了微幅的降價,從1488萬降至1445萬。本月份釋出的兩戶均為3房,開價均在24萬/坪左右,參考近期的成交資訊,社區行情約落在19~21萬/坪。
  極光琉璃,仍維持三戶的供給量,開價27~30萬/坪。
  大硯三十二品,既A-6F在六月初被消化掉後,該社區在市場的詢問度非常高。本月份,新釋出了一戶小坪數C-11,屋主自售,附帶一個平面車位,售價1388萬。
  時尚廣場,這個月仍唯一釋出F-3F露台戶。不管利多風向如何轉來轉去,但位在高鐵車站附近的房子,詢問度仍舊高(例:極光琉璃、時尚廣場、哈洛德)。在地利上,於幾分鐘內走路可到高鐵的優勢,吸引不少需要通勤台北的族群。可惜,近期這附近的物件,買賣方認知上有所差距、無法達成共識,導致有許多物件每個月仍上架,尚未被消化掉。
    1. 您好,此筆成交記錄,在有限的資訊搜尋下,品揚最多只能判別是41.47坪型的B5棟或B6棟成交。希望所提供的資訊對您有所幫助,謝謝!

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