[竹北台科大] 2014年12月份上市案件整理(太睿吉祥.臻品花園.悠森學.中悅帝苑)

太睿吉祥,本月份零釋出。今年社區表現不錯,有近十件的成交件數。同樣的區塊,差不多的位置,有些社區成交緩慢,有些社區則30~50天的銷售期即去化一件。成交緩慢的社區,不見得就是詢問度較差,而是買方雙方較難達成共識。


大濟首相花園,即便屋齡已一年半了,但在二手市場中,仍屬神隱社區。目前案場努力銷售中,有興趣的朋友可以前往案場瞭解。對比臨近社區,臻品花園的單價算是高的,除了花些力氣克服location不足的部分,更要把社區規劃的質感呈現出來,追求內斂沉穩質感的族群可能會喜歡。
富宇悠森學,奢侈稅滿兩年了!本月份社區供給大爆發,一次新上架五戶,開價落在28~30萬/坪居多。之前我們探討悠森學社區均價落在20~23萬/坪,這個月整理時,更新一筆A2-6F成交29.80萬/坪的高價記錄,使社區成交均價拉高了不少。以29萬的角度去看上市物件的開價,似乎就相對平易近人了。倘若下一筆交易資訊也突破25萬/坪(甚至逼近30萬/坪),悠森學標準三房配一個平面車位,總價1200萬絕對跑不掉。
中悅帝苑,本月份二手市場僅一戶B2-13F可供選擇(下架1戶:A1-14F)。整理社區之實價登錄,成交均價落30萬/坪附近。雖然皇苑、帝苑及一品苑都有在賣,但目前中悅代銷把推案重心放在皇苑。

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