[竹北台科大] 2014年12月份上市案件整理(科大將.科大湛.科大頌.科大賀.科達)

科大將(I期),有兩戶價格已相當平實,預算在1300~1500萬的換屋族群可以考慮看看。F-2F為露台戶,多個露台附加價值空間。今年社區共成交五筆,雖然對比去年12筆交易量相差甚遠,但算是不錯的了。尤其非座落在興隆成功雙學區,不必等待利多(台科大前來)的推進,就已有很好的去化條件。

科大湛(II期),本月份新上架一戶D-3F。社區成交行情在18~23萬/坪中間徘徊。本月份更新一筆成交資訊,樓中樓規劃配雙車,成交總價1765萬,單價22.64萬/坪。

科大頌(III期),上個月我們提到一上市開價就蠻平實的B-6F,於本月份降了一百萬。在整理這一兩個月上市案件時,我們不乏看到有些物件明明開價對比實價登錄,已算合理價格了,但屋主還是降價。可以看到整個市場較偏向買方,屋主信心程度普遍不足。

科大賀(IV期),A-9F下架了,本月份有一戶G-13F樓中樓可供選擇。社區去化能力水平,與隔壁的科大將相當。用數據去看,實在理不出一個頭緒,為什麼I期和IV期的去化能力會較好。明明是出自同一建商之手,屋齡差不多,位置也差不多。唯一品揚所能想到的,就是戶數較多,坪數族群也較廣,成交機會較多。

坤山科達,一直很想整理這個建案跟大家分享,今天終於補上了。目前二手市場至少有五戶再賣,有些仲介PO的廣告太過含糊(尤其是樓層),品揚就不整理上來了。代銷手上尚有餘屋,如果覺得二手市場的價位或樓層不喜歡,可以去代銷那邊參考並比較看看。社區成交行情落在23~27萬/坪,實價登錄上看到的成交價幾乎都是案場的銷售紀錄,在出價的時候,請給第一手持有者獲利的空間。

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