[竹北高鐵] 2014年10月份上市案件整理(水林園.水涵園.光立方.時代敦品.尊邸)

　　富宇水林園，本月份僅釋出一戶B1-3F。房屋坪數42坪，標準三房，全新空屋，配置一個平面車位，總價1250萬。首購族朋友若逛了很久，一直沒看到適合您的物件，此戶水林園B1-3F，品揚誠摯推薦給您。相關成交行情，同一棟B1-3F於今年四月，成交23.37萬/坪。

　　富宇水涵園，歷經四個月的銷售期，A3-2F露臺戶終於於本月份下架，A3-13F則持續上市中。其實這兩戶一直有很多買方詢問，但最後仍無法達成買賣雙方共識。不只2F及13F，從今年一月至今，社區陸陸續續有物件釋出的消息，但去化不易，最新成交資訊仍停留在去年11月，行情落在19~21萬/坪。

　　豐邑光立方，本月份二手市場有11戶的供給量。近期成交物件，均是透過代銷案場成交的，二手市場去化不易，銷售停滯。有考慮該社區的朋友，可以參考品揚打星號的戶別，在價位上相較有競爭力。

　　整理實價登錄，三個面向均已站穩25萬/坪的門檻，甚至多筆已近30萬/坪，這是代銷的努力。接下來屋主要成功轉手，讓市場認同這樣的價位，就有待仲介本身的銷售功力了。

　　時代敦品，本月份D-12F邊間戶仍上架中。近期有前往時代觀邸看屋的朋友，相信也會一同來看時代敦品D-12F，但均會發現屋主的價格都很硬。這沒辦法，因為坤山實際帶給住戶的價值，對住戶來說，不是單單用價格來衡量的。

　　一般來說，買方會買坤山的房子，除了建材用料真的不錯之外，有很大部分原因，都是為了保值與增值。但當自己住進去後，那時才體會到這間房子實際的價值：「售後服務」。即便過了保固，只要房子有問題，建商仍會負責到底。這也是為什麼縱使有些住戶資金雄厚，但換屋時仍要繼續選擇坤山的原因。

　　椰林尊邸，之前屋主自售，近期已委售仲介幫忙處理。關於目前釋出B-8F的相關資料，可參考品揚之前撰寫的文章，有興趣的朋友，可直接與品揚預約看屋，謝謝！