竹北(總價2500萬內的大樓產品)剛需買盤強烈，致使歷經2019年，不少社區價格都漲了上來。現在買方看屋，除了詢問房仲：”屋主為什麼要賣、多少可談”的問題外，普遍還會問：”這間房子賣多久了？”。買方會以一個物件銷售時間長短，作為是否可考慮的指標。換言之，如果一個物件銷售期太長，買方衝動追高價的機率就相對低，這也是某種消費者心態所致。
現在若有釋出超過一個月還未成交的剛需產品，很明確分成兩種：1.房子條件抗性明顯，自住客無法說服自己接受；2.房子整體條件皆不錯，惟屋主期待賣未來價、比社區行情價更高。
一般自住客，普遍較願意選後者(雖然價格貴、但條件好)，這也是去年2019年剛性產品房價上漲的主因；而前者通常當價格降到買方認為有討到便宜，就會有買方進場了。所謂的便宜，其實也在近年的社區成交行情區間，只是屋主對於價格的預期心理修正罷了。
本篇探討案件重點整理如下：
無異動：鼎毅唐風臨；春福陛廈
零釋出：鼎毅風臨渡；鼎毅百年璀璨；禾寅綠水階；禾寅深耕；禾寅深耕禾風；春福君廈；春福大觀自若
