[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

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時常有讀者會拿一建案或是建商名稱,詢問我的看法與意見。老一輩時常說:”買房子就是Location,Location,and Location”,這一點,我想在各個縣市都是適用的。據長期接觸新竹市場客群,除了地段外,新竹客群也會把「建商口碑」視為重要購屋要素之一。所以時常聽顧客說:”同事當知道自己在找房子時,不是問你在看哪一區,而是你今天是去看哪個建商的案子”。

當然能追求就追求,但我們都知道,當你既要求地段、同時又要求建商時,預算budget勢必就得提高,很現實的考量。不過,也別想太多,平心而論,再怎麼樣的房子,一定都會有合適的客群來購買,最後都是價格問題罷了。

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大硯二十二間堂,社區零釋出。B-4F成交後的後勁很強,條件設在「總價在1500萬左右 + 主建可以35坪」的案子,現在除了時尚廣場2F之外,高鐵中古市場應該找不到了。

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大硯三十二品,這陣子有釋出一戶39坪型C戶,但很快又下架了。大硯小坪數產品在市場仍舊是搶手物件。

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大硯四十八章,唯一釋出C-6F。該戶座向朝西南,3+1房規劃,配置一組機械車位。

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大硯二宅,社區維持五戶供給。二宅,是目前大硯在高鐵特區推案中,除二十二間堂外的另一換屋社區。該案延續著大硯新穎的設計生活美學建築理念,寬敞的大面寬落地窗及厚深陽台空間,為許多消費者喜愛。但管理費對比相符產品篇高,以及部份客層有風水考量,在銷售上成為了一大阻力。

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大硯俬見方,C-10F下架並成交了。社區第一筆二手成交價C-9F成交單價26萬,第二筆B-6F成交單價25萬。社區成交行情已跟四十八章相當了。

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惠友華爾道夫,目前兩戶B棟中高樓層釋出,兩戶均配置三個平面車位。

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惠友原見築,社區目前零釋出。

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惠友紳,新上架一戶A-6F。市場上有釋出50坪型D-18F一戶,詢問度頗高,但目前裡面有房客,無法約到,廣告做了也只是累積客需,就不整理上來了。更新社區實價登錄,去年十二月成交的兩戶77坪型戶別,單價都有30萬。