最近在談一些案子，有些社區明明就有自己社區的實價登錄可供參考，但屋主卻常拿：”隔壁的XXX都賣到OO萬了，我要的這個價格，也沒有不合理啊”。其實去評斷一個社區的價格，並非從單一面向去衡量。社區自有的價格，普遍跟：1.地段，2.屋齡，3.建材，4.工法，5.建商口碑等因素有關。
要拿A案去比鄰近B案，再怎麼去比，總會出現一個因素無法站在同個水平比較。你屋主可以說：”過往成交戶別，都是住戶自己賤賣”。但當成交價格之參考筆數不是單一個案，代表這就是社區行情，認清事實吧！
暐順馥邑雙星，目前市場有兩戶拋售，71坪型及94坪型各一。
暐順哈洛德，D2-18F降價了，從2890萬降至2750萬。社區因著地段及屋齡的優勢，市場詢問度居高不下。但開價對買方來說，終究還是偏高的。內外棟的成交價格兩樣情。
寬隆敦和，新上架一戶86坪型A1-15F。A1-13F及B2-4F均有了降價的動作。
仁發匯峰(已更名：上品苑)，二手市場新上架一戶A-10F。若以相同之(文興路)地段去看，社區開單價不到3字頭，著實相對親民。但坪數較大，總價拉高，承購門檻族群類別也隨之拉高。
半畝塘若山，兩戶B樓層仍在架上。B-7F開價3680萬，極有總價優勢。
捷寶新世紀，目前有四戶在架上。聯發科於這個月初，確定宣告不來高鐵蓋新總部了。這發震撼彈一下來，讓高鐵站旁的案子，屋主惜售的憑藉力道不再有得支撐。
太子中央公園，社區維持近十戶供給。社區在銷售去化的流動上，停滯不前。
國泰Twin park，目前二手市場有五戶供給。C1-3F為特殊產品露台戶，該戶曾在站內介紹過，可參考過往文章瞭解。
