[竹北高鐵] 2016年7月份上市案件整理<豐邑篇>

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最近還是忙到炸,除了業務基本委託帶看洽談行程之外,跟一些同業間也談了些合作機會可能。對於新案源的曝光、成交資料庫更新與例行文章分析整理,近期更新速度會較為緩慢,抱歉讓大家久候了。接連幾天颱風逼近,在顧客出門意願不大的情況下,閒暇之餘再把資訊補上。謝謝大家!

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豐邑水琉璃,新上架B-4F。下架一戶39坪型11F,目前39坪型僅剩一戶F-14F釋出,其餘均為四房(大三房)規劃。此外,A-14F降價了,從1638萬降至1568萬。

目前釋出戶別普遍開價落在24~25萬,對比過往社區成交單價22~24萬,算是相當平實。

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豐邑雅砌,A7-6F仍在架上。短短不到一個月的時間,社區釋出一戶對外50坪型B2-8F,很快即成交。我們觀察社區近幾筆成交案例都在向外的戶別(如:105/4的A2-5F、105/3的A1A2-11F、105/2的A2-9F),面中庭的棟別在去化能力表現上,會較為吃力。

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豐邑i-Park,C1-15F下架,另新上架三戶。我們發現i-Park社區的去化表現,相較隔壁自家建案「宏觀大器」來得佳。雖然兩者平面規劃類似,但i-Park在距離與總戶數的條件上,略勝宏觀大器一籌。

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豐邑宏觀大器,有好幾戶皆下架了,社區總供給量縮減至30戶內。更新社區實價登錄,42坪型4F成交總價1088萬,單價23.06萬。這類的成交資訊出來,外界對於社區的成交市況,恐更摸不著頭緒了。因為成交的往往不是高樓層的戶別,然後23萬在社區過往成交歷程來說,價格不算低哦,而且樓層還是有些顧客會斟酌考慮的4F。

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豐邑極光琉璃,B1-9F下架了。

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豐邑翡翠琉璃,目前架上有一戶B-4F。品揚手上另有一戶高樓層隱藏版物件,採光視野都非常好,有興趣者可私訊瞭解。更新社區實價登錄,於105年4月成交一戶5F,總價2280萬,單價約23萬。

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豐邑光立方,新上架三戶,社區總釋出量已來到了17戶。這跟我們之前已經提過,在周遭機能還未顯化發展時,社區得歷時蠻長一段銷售期。也許有些人會問:”為什麼每戶屋主價格都那麼高?”,有興趣的朋友可以去翻一下實價登錄,這個社區的持有成本,並沒市場想像中低。

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豐邑Master One(前名:前景無限),目前僅一戶A-21F在二手市場拋售。

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