[竹北高鐵] 2016年7月份上市案件整理<近高鐵篇>

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把國泰Twin Park併入<近高鐵篇>的每月探討整理了,現在近高鐵的成屋大概就只差「中悅一品花園」與「暐順時代雙星」還未update了。我們也從這些案子中,發現高鐵站週遭普遍都是以大坪數為主力規劃導向。這也難怪「富宇水怡園」為何價格可以over 25萬後,價位又再往上了。在無從競爭的情況下,稀有性自然塑造了價位。相對地,同個地段,在選擇多的情況下,社區各自所把持的建築特色與核心價值,就會成為去化關鍵力

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暐順馥邑雙星,目前市場上有四戶在賣。雖然與「哈洛德」皆操於同個建商之手,但在市場指名度上,「哈洛德」還是明顯勝出的。如果硬要問為什麼,一些顧客給予的回饋是屋齡、坪數規劃,以及建築外觀。

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暐順哈洛德,112坪型樓中樓降價了,從4680萬降至4500萬。目前社區釋出戶別在開價上,不如等待的買方預期中的低。可以看到哈洛德屋主普遍對於社區未來的高度展望與堅持。當代銷與屋主都把價格一 致撐在一個水平點上時,買方可以選擇繼續等(有否價格較好談的釋出),不然就趕快buy in,趕快享受。

對於這類的新成屋(實價登錄還未有太多二手市場價可參考),前半期的銷售,一定都會遇到買賣雙方對於價格認知落差之大的瓶頸。但當價格穩定後,去化上就不會花那麼多時間在價格拉扯了。這個月,也更新了社區實價登錄,D5-11F成交總價2500萬,單價約29.53萬。這戶品揚記憶猶新,在二手市場短短不到一個月即成交,價格算是相當好。

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寬隆敦和,新上架兩戶,分別為B2-4F及A1-3F。從開價上,我們可以看到寬隆屋主對於價格有期待與堅持。在銷售上,不乏遇到許多想買中悅但不想坪數那麼大(總價會拉高)的客群前來賞屋。但由於社區交屋至今,也還未有二手成交,價格會讓銷售期拉長許多。

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仁發匯峰(已更名為:上品苑),B-5F下架了,目前二手市場僅一戶B-4F釋出。代銷那邊還有餘屋。

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半畝塘若山,A-17F下架。整理社區近期實價登錄,社區成交價格時常令局外人摸不清頭緒。大坪數18樓創下50萬的高價後,標準層86坪型跌落至(102年的3字頭)38萬,接著62坪型C-13F又成交至45萬。這會使買賣雙方拉距甚大。但如我們把成交母體擴大,確實從103年後,社區價格就穩落4字頭了。

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捷寶新世紀,A1-16F降了500萬。新上架D1-9F。依目前的釋出量與價格,可以發現捷寶屋主對於聯發科這項利多是非常看好的,所以相當惜售啊。

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太子中央公園,社區供給持平盤整,目前共有七戶在賣。

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國泰Twin Park,目前有四戶在架上,社區三種坪型規劃:81、88與101都有。案場那邊也還有餘屋。整理目前刊載在實價登錄的社區成交案例,單價穩落4字頭,車位價格以120~170萬/個計。如對社區成交資訊有興趣的朋友,可以參考品揚彙整的國泰Twin Park成交資料庫,方便大家閱讀與查看。

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