[竹北高鐵] 2022年11月份社區資料彙整<富源,富廣,德鑫篇>

一般社區大概在屋齡10年左右,會有一波換屋潮。所以有時如果當你看到XX社區,突然好幾戶丟出來,不見得是社區內部發生了什麼事,而是屋齡到了,住戶陸續換屋。另,有時候住戶也會看到鄰居的價格還不錯,而興起了想賣屋的念頭,順勢做個資產配置的轉換。

富源藝術家NO.2,51坪型D-3F,配置雙平面車位,售價2968萬,單價約55.2萬。社區的成交行情還停留在108年的21萬。

富源文化苑,目前零釋出。社區110年成交的兩戶(C-2F及B-10F),前屋主的出場價其實就落後區域行情了。下一次社區如有實價登錄更新,肯定會跳躍式補漲。

富源翰林苑,目前零釋出。

富源大靜隱,唯一釋出67坪型15F頂樓戶。

富源世紀觀,目前社區有兩戶釋出。社區過往大概1~2年才會有一戶釋出。最近比較有供給,推估時間到了,屋主想趁機做個資產轉換。

今年三月,社區成交一戶48坪型C-9F,配置一個車位,成交總價2900萬,單價約56.15萬。

富廣築藝,目前零釋出。社區入住穩定,咸少釋出。社區行情明顯低於區域房價。

富廣新東方,今年八月社區有成交兩戶,單價約57~58萬。社區上一次成交是110/3的38萬,算是一次補漲回來。

德鑫御璽,目前有兩戶供給。社區算是高鐵區少數四房,目前總價還能壓在4000萬內的產品了,如有換屋需求,可以好好把握。

德鑫御園,目前零釋出。

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