[竹北高鐵] 2021年11月份社區資料彙整<坤山篇>

今年快過完了,2021在一陣賣方市場的高聲呼喊中結束。

不論是有房但卻只是在一旁看戲的,或是空手沒房一直等崩盤的,房價水位不斷攀升已是事實。面對高房價的議題,即便政府在這一年來動作頻頻(實價登錄2.0、房地合一2.0、央行限代令),但仍沒有實質的成效,反倒讓買房變得更加艱辛。

購買房地產對人們來說已不僅自住需求,更多的是抗通膨的功用。人人買房以自保,社會貧富差距更加懸殊。

坤山人本河岸,社區入住穩定,咸少釋出。就算房子用不到了,住戶也捨不到賣,反正持有成本低,拿來收租也能創造不錯的現金流。

坤山時代之上,社區已經整整超過三年沒有成交案例更新了。

坤山時代敦品,目前零釋出。下一次社區如有釋出,保底一定穩40攻50。這一兩年房價變化太大了,一次補漲補回來。

坤山時代觀邸,今年三月樓中樓戶別成交單價站上37萬歷史新高價。但標準層若現在有釋出,肯定不只這個價格。社區地段上乘,位綠園道第一排、東興國中旁,加上社區長年管理營運妥善,是維持房價穩健的重要關鍵。

坤山水事紀,唯一釋出54坪型D-6F,扣車位後單價約68萬。

坤山藏馥,社區今年五月成交一戶2F,單價約41萬。社區幾乎一年釋出一戶的頻率:107年成交24萬,108年成交26萬,109年成交31萬,110年成交41萬。

坤山鼎峰,今年八月67坪型D-6F,配置雙車位,成交總價3450萬,單價約47.14萬,再次寫下社區歷史新高價。

坤山一景,唯一釋出51坪型C-15F頂樓戶。社區去年年底、今年第一季,有接連幾戶成交,帶動社區成交行情攀升。

坤山水漾,有兩戶釋出。但兩戶都面臨總價4000萬門檻,高自備款的限制,會降低銷售的速度。

坤山君峰,目前零釋出。

坤山靜境,購入社區的最佳時機在民國107~108年間。那時候社區剛落成,買方看得到房屋實體。且同時有多戶(置產戶)釋出轉手,當時你有很多樓層與棟別可挑選。”重點是”屋主沒啥獲利就贖回出場了。

社區在109年成交A-4F後,就進入閉鎖期了。一來現在幾乎都是自住,不容易有釋出的機會;二來不論是一手還是二手,(對比現在動輒50~60萬的房價)當初持有成本便宜,賣掉就難買回來了。

但這種就此一時彼一時,當年107~108年還有很多選擇時,很多買方還慢慢挑咧。這就是人性。

坤山禾和,社區正前方的嘉豐國小趕工興建中。今年五月A-6F成交的50萬新高價,如今看來也普通而已。這一年來,市場真的讓我們對房價開了很多眼界。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款