[竹北高鐵] 2020年7月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

高鐵區,兩至三房的案件相當稀缺。其一是有些屋主換屋換不出去(換屋代價太高);其二則是即便有些屋主房子用不到了,也不願拿出來賣,寧可放著等增值或收租。兩房三房的客群,可能得轉往考慮縣三或華興的案件,才比較有機會買到。

尤縣三,在這一兩年氣勢如虹,主因1.高鐵區跟成功學區沒物件,2.縣三平均屋齡相對新,3.學區現階段(今年為止)還不用擠,導致買盤外溢所致。今年縣三,條件好一點屋齡的中古屋成交有機會達28~30萬,新案則是直接3字頭以上。

昌益音樂廳,目前零釋出。雖然社區今年屋齡達15年,但憑藉”妥善的社區管理+周遭生活機能完善+對比周遭相對低價”等,對首購極為友善的條件,致使每每社區一有釋出,即能成交迅速。

昌益水雲間,目前零釋出。今年2020年已過了一半,社區迄今未有物件釋出。社區前方即是六家一路一段綠園道,環境優美。

昌益風中緋櫻,目前零釋出。今年也還未有物件釋出。

嘉璟臻愛竹北,目前零釋出。社區雖位高鐵特區較為邊陲的地帶,但最大的優勢就在於相對低單價、低總價,價格親民,依舊會有相對應的顧客買單。此外,若(北面)璞玉計畫確定徵收動工,勢必有機會帶動區域發展。

嘉璟香堤,目前零釋出。社區位靜巷,要上興隆大橋或去頂好、7-11、全聯、東興國小、康乃薾都很方便。

嘉璟臻觀,唯一釋出C1-4F配置三車位。

元邦瑆鑽歌德堡,目前零釋出。社區旁有公園,步行至福興東路二段生活機能佳。隔一條街的國小預定地(嘉豐國小),為該區未來注入些憧憬期待。

寶誠澄水硯,目前零釋出。隨著今年三月接連三戶成交,社區成交行情站上27萬。

李力鴻觀十力,目前零釋出。社區去年有成交兩戶,但成交的時間是在去年上半年,竹北在去年下半年開始起漲。今年如社區有物件釋出,勢必補漲、創社區新高。

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