[竹北高鐵] 2020年7月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

不論是哪個建商,我們觀察早期的建案跟如今的作品,都能明顯看到建築的時代落差,不論是外觀設計、配備或工法,皆與時俱進成長。

很多時候我們回頭去看早期的案子,常以現代建築的思維去檢視。但其實這樣的比較並不公允,因為時空背景不同。如:早期有些案子基地面積不大,規劃及發展容易受限,但建商還是要推案,只因為當時建商正值初創期,資金有限,從小作品開始著手。而當建商口碑在市場累積至一定程度,後期建築規劃就較能自由發揮。

大硯二十二間堂,唯一釋出B-5F。類似條件的案子(高鐵區+主建35坪以上+學區+雙車位+預算2000萬左右)所剩無幾,近期二十二間堂B-5F帶看量非常高。

大硯三十二品,目前零釋出。更新社區實價登錄,48坪型8F,配置雙車位,成交總價1840萬,單價約33.67萬。社區自去年年底創設區新高30萬後,事隔三個月又再創社區新高。小坪數容易創造高單價。

大硯四十八章,目前零釋出。四十八章跟三十二品幾乎同時期蓋的,兩社區的成交行情也常被拿來做比較。互相疊價,該區住戶共同受益。

大硯二宅,目前零釋出。

大硯俬見方,新上架52坪型A-8F裝潢戶,扣車位後單價來到41萬。去年社區成交行情約28萬,但這是去年上半年的成交價。竹北在去年下半年開始為起漲點,俬見方下次如有成交,可預期地會再創社區歷史新高。

大硯九+1,目前零釋出。九+1是目前竹北大硯作品中戶數最多的社區。新穎的屋齡+走路上學+近興隆橋+社區對面即有7-11及全聯,致使社區指名度居高不下。但屋主相當惜售,如未來有釋出,要先做好心理準備,價格絕對不會低。

惠友華爾道夫,目前零釋出。更新社區實價登錄,A-14F配置雙車位,成交總價總價2820萬,單價約30.82萬。社區在剛成屋兩三年時,即有30萬以上的成交水平。

惠友原見築,C-6A及A-4F下架,目前零釋出。

惠友紳,目前零釋出。社區座落地段相當好,銀行也陸續在週遭設立開業。也隨著機能的起來及極上惠友的推出,社區行情也明顯拉了上來。

惠宇上澄,目前零釋出。不時就有換屋族指名想買惠宇上澄,但社區入住穩定+社區初始規劃鎖定換屋族,短期內不太容易有戶別釋出。且如到時有釋出,推估成交35萬以上是基本值。

惠宇謙里,目前零釋出。相對於上澄,謙里坪數規劃較小,較多人可負擔該總價,故市場上在徵謙里的顧客也不少。隨著供不應求+嘉豐國小的利多,社區價格也是相當穩健。

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