[竹北高鐵] 2020年5月份上市案件整理<坤山篇>

這個月把坤山建設於復興一街的新成屋「禾和」也併入定期探討整理了。禾和在預售時即完銷,主力坪數規劃58~68坪,三至四房規劃,19層獨棟四併規劃,總戶數76戶(住72/店4),基地面積約1157坪,前後臨路。整理社區實價登錄,一手成交單價約30~36萬。

坤山人本河岸,目前零釋出。坤山早期規劃的小坪數產品,社區釋出量體少,往往一有釋出很快即成交。

坤山時代之上,目前零釋出。當同一條街的「禾寅綠水階」跟「坤山時代觀邸」成交單價已上3字頭,時代之上很可能下一次釋出,成交也直接跳躍到3字頭。非常保值的地段。

坤山時代敦品,目前零釋出。社區常釋出面河岸的戶別,小坪數48坪型較少釋出。

坤山時代觀邸,唯一釋出樓中樓產品。隨著區域的發展,去年下半年,時代觀邸社區已正式站上單價3字頭。

坤山水事紀,A-6F下架並成交,成交總價1980萬。雖然A-6F去化時間比過往同社區其他戶別拉得較長,但最後的成交價仍位行情區間。

坤山藏馥,目前零釋出。

坤山鼎峰,唯一釋出E-3F露台戶。更新社區實價登錄,72坪型E-9F,配置雙車位,成交總價2210萬,單價約27.22萬。自去年區域整體上漲,社區在成交水平也拉上來了。

坤山一景,目前零釋出。更新社區實價登錄,48坪型6F,配置一個車位,成交總價1470萬,單價約28.02萬。這間具總價優勢,單價跳脫過往社區成交行情20~21萬,直接來到了28萬成交水平。

坤山水漾,84坪型A-7F唯一釋出。

坤山君峰,維持三戶供給。更新社區實價登錄,103坪型13F,配置一個車位,成交總價3918萬,單價約36.33萬。

坤山靜境,77坪型A-4F仍在架上。社區的空戶在去年均已去化得差不多,未來要釋出的戶別,基本上都會有裝潢了,價格也不再是去年的價格了。

坤山禾和,目前零釋出。禾和跟靜境略為不同的是,靜境成屋後,有一陣子同時間有7~8戶同時在市場拋售。但禾和成屋後,至多只看到兩三戶釋出。

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