[竹北高鐵] 2020年3月份上市案件整理<富宇篇>

去年,高鐵特區中古屋大樓案成交均價約在24~25萬這個數字;今年,高鐵特區中古屋大樓案成交均價已來到27~28萬。換言之,成交單價低於27萬的社區,仍有補漲的空間可能。但補漲的時間快慢,則取決於案子本身的條件及市場需求度。

我們也從高鐵特區的價格水位越來越高的情況下,看到買方預算的提高。近幾個月漸漸觀察到,買方找高鐵特區兩房,預算可以拉到1200~1500萬。高鐵特區三房,買方預算可以拉至1500~1800萬。高鐵特區四房,買方普遍預算抓在2000~2500萬。至於3000萬以上的產品,又是另一個客層階級了。

富宇水花園,新上架兩房及三房各一戶。去年社區行情也提高至25~26萬了。107年(含)以前,社區成交行情約21~23萬,至多24萬。

富宇水怡園,A1-7F仍在架上。社區具稀有性獨特性,來人看屋組數非常多,賣方待價而沽。更新社區實價登錄,27坪型A3-5F,配置一個坡道平面車位,成交總價948萬,單價約30.37萬。社區成交價首次站上30萬/坪。

富宇水林園,B1-3F成交並下架,最後成交價1360萬,單價約29.51萬。創社區歷史新高了。

富宇水涵園,目前零釋出。

富宇水舍秀樹,目前零釋出。上個月有釋出一間三房雙車位開價1850萬,開價對比實價登錄有些驚人,但最後也是創社區歷史新高成交掉,而且銷售期1~2個禮拜就close。

富宇泰和,目前零釋出。

富宇葉慈,B3-3F下架並成交。

富宇君悅,新上71坪型架A1-3F裝潢戶。

富宇柏儷,目前零釋出。更新社區實價登錄,69坪型B2-6F,未裝潢,配置雙車位,成交總價2250萬,單價約28.81萬,創社區歷史新高了。

富宇天觀,目前零釋出。更新社區實價登錄,B-5F配置三車位,成交總價2480萬,單價約25.22萬。

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