[竹北高鐵] 2020年1月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

竹北(總價2500萬內的大樓產品)剛需買盤強烈,致使歷經2019年,不少社區價格都漲了上來。現在買方看屋,除了詢問房仲:”屋主為什麼要賣、多少可談”的問題外,普遍還會問:”這間房子賣多久了?”。買方會以一個物件銷售時間長短,作為是否可考慮的指標。換言之,如果一個物件銷售期太長,買方衝動追高價的機率就相對低,這也是某種消費者心態所致。

現在若有釋出超過一個月還未成交的剛需產品,很明確分成兩種:1.房子條件抗性明顯,自住客無法說服自己接受;2.房子整體條件皆不錯,惟屋主期待賣未來價、比社區行情價更高。

一般自住客,普遍較願意選後者(雖然價格貴、但條件好),這也是去年2019年剛性產品房價上漲的主因;而前者通常當價格降到買方認為有討到便宜,就會有買方進場了。所謂的便宜,其實也在近年的社區成交行情區間,只是屋主對於價格的預期心理修正罷了。

本篇探討案件重點整理如下:
無異動:鼎毅唐風臨;春福陛廈
零釋出:鼎毅風臨渡;鼎毅百年璀璨;禾寅綠水階;禾寅深耕;禾寅深耕禾風;春福君廈;春福大觀自若

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