[竹北高鐵] 2019年2月份上市案件整理<坤山篇>

這一兩天陸續開始收假,年假預約看屋的人數並不多,房仲在今年的年假終於有好好休息到了,沒有為了擔心顧客流失而加班的狀況。品揚認為這有很大部分的原因跟市場物件供給缺乏有關,快速回顧了年假以來市場的案件釋出狀況,沒什麼新鮮貨產生。但買盤仍強烈的,顧客資金已準備好,有看到好物件就會立即出手。

去年第四季的實價登錄逐一揭露,我們看到了很多坤山中古屋案,即便屋齡已邁入第十個年頭、且有些屋況不佳(買來幾乎全都要拆掉),但成交價格仍相當穩。真的明顯看到新竹市場對於建商的追求度之高。

坤山人本河岸,社區無供給。去年有曝光釋出一戶2F,但很快就秒殺了,實價登錄還未刊載。

坤山時代之上,社區零釋出。近兩次成交的戶別單價都達到了28萬多。

坤山時代敦品,D-11F唯一釋出。更新H-6F(成交單價約26.29萬)、C-11F(成交單價29.2萬)及A-10F(成交單價27.22萬)的成交紀錄。

去年在社區接連幾戶同時釋出時,有買方問到:”社區是不是有什麼問題?怎麼同時有好幾戶要賣”。這跟106~107年水事紀的狀況一樣,其實社區沒什麼問題,純粹屋主換更大或更新的房子罷了。

坤山時代觀邸,唯一釋出H-2F露台戶。

坤山水事紀,社區零釋出。若統計社區在實價登錄刊載的交易筆數,保守估計社區至少有四成的住戶都換手過。售屋巔峰期是在106年時,當時社區即將邁入第十個年頭。

坤山藏馥,社區零釋出。回首2018年,3F潛銷就close,透過仲介成交的。12F,本來是四房坪數但規劃三房格局,雖然格局難改回+頂樓挑人買,但也是差不多一周的時間就結案。

坤山鼎峰,維持兩戶在架上。更新社區實價登錄,67坪型朝東南C-11F,帶裝潢配置雙車位,成交總價1980萬,單價約25.71萬。

坤山一景,社區零釋出。更新社區實價登錄,56坪型E-12F,四改2+1房,配置三車位,成交總價1560萬,單價約21.87萬。

坤山水漾,新上架C-13F。該戶差不多在上個月初就釋出了,至今在市場曝光差不多一個月左右,前前後後大概有累積至少20組看屋人次。該戶各方面條件都算不錯(朝南+次頂樓+B1雙平面車位+挑高很高),惟購入後,稍微調整一下櫃體空間即可。

坤山君峰,B-3F及A-12F下架。更新社區實價登錄,88坪型D-16F,配置雙車位,成交總價3510萬,單價約37.04萬。當初D-16F一手購入價3426萬,大概就是拿回房價+過戶費,其餘屋主就自行吸收了。

過年前品揚有撰寫一篇坤山君峰建案介紹文,供有需要data survey的朋友們參考。

坤山靜境,C-16F重新上架。

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