五年前,出來買竹北高鐵特區大樓三房的首購族,預算普遍在1000~1200萬。即便是五年後的今天,這類型的顧客把預算提升到1500萬,看似”預算提高,選擇變多了”,但我們會發現這價格並不好買。新房子,會擔心單價是否高過週遭均價太多,往後的價差空間被吃掉了。舊房子,要是地段沒有很好,或有嚴重的銷售抗性,買方擔心保值問題,乾脆直接往其他商圈(如:台科大特區、縣治三期)的新房子買起。
再者,在高鐵特區一家家銀行逐步設立進駐,大型連鎖店看準商機提前入主卡位,高鐵特區的屋主售屋心態會更趨惜售,有些屋主即便用不到了,也不願把房子賣掉。這些狀況將會造成價格的穩定。
本篇探討案件重點整理如下:
降價:尊邸A-10F(從2380萬->2280萬);水岸I B-10F(2300萬->2288萬);時尚廣場G-7F(2385萬->2298萬)
盤整:雙園I;觀景
零釋出:椰林大道;雙園II;水塘硯