[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

最近遇到不少預算1500萬及2500萬,這兩個總價區間帶,欲入主高鐵特區的客群。看起來預算夠,但並沒太多選擇可挑選。1500萬近期仲介常在掃的有:御園、四十八章、俬見方、謙里、水事紀、葉慈等,2500萬則是:靜境、寬隆敦和、上澄、君悅、柏儷、鼎峰、首相花園等。

看過一輪後,買方覺得有些屋齡過舊、有些裝潢太多、有些開天價屋主好像沒誠意要賣、有些覺得格局不好、有些不喜歡樓層等。那沒辦法,近期市場的貨大概就是這樣,不然就只能往其他重劃區觀看了。但轉移區域,依舊會有區域外會遇到的問題(如:道路規劃壅擠、保值度、學區、交通等)。試著學會trade-off吧!

昌益音樂廳,10F樓中樓重新上架。昌益在高鐵特區的屋齡,沒比縣一或縣二的昌益推案還來得新,房價穩定,也不太會有多大的漲幅了,但就是一個低門檻入主高鐵特區的機會。

昌益水雲間,社區咸少釋出,目前物件供給。社區行情在18~20萬。

昌益風中緋櫻,新上架一戶46坪型G-4F,面中庭。

嘉璟臻愛竹北,新上架1F及B1-5F。

嘉璟香堤,B3-10F重新上架。

元邦瑆鑽歌德堡,1F重新上架。社區行情在20~21萬。

寶誠澄水硯,C1-15F及D1-2F均下架。更新社區實價登錄,外棟51坪型3F,配置單車位,成交總價1330萬,單價約23.51萬。

李力鴻觀十力,2F露台戶降價了,從1488萬降至1438萬。社區最小坪數的規劃,主建物少說也有35坪,幾乎是三房價買四房,CP值頗高。

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *