[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<椰林篇>

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今天不閒聊,直接進入正題。

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椰林雙園I,新上架一戶樓中樓釋出。雖然總價突破3000萬有點驚人,但扣掉兩個車位的價錢,單價27.49萬,還算ok。更新社區實價登錄,B-11F成交總價1750萬,配置雙平面車位,此筆交易把社區單價拉高了一點點。對社區來說,62坪型屬稀有釋出,過往實價上僅一筆4F成交案例,總價落在1700萬。

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椰林尊邸,B-8F仍在架上。在戶數稀少的情況下,社區稀有釋出,兩年沒成交紀錄了。

投影片4

椰林椰林大道,唯一釋出E-2F。更新實價登錄,C-6F成功總價1480萬,單價約22.7萬。

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椰寶雙園II,B-12F下架並成交了,目前社區零釋出。完善的生活機能,為社區帶來穩定銷售點。

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椰寶水岸I,B-5F降價了,降了100萬。

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椰林時尚廣場,目前社區沒太多選擇。更新社區實價登錄,A-11F成交總價2180萬,單價約26.78萬。近幾次成交案例,社區成交單價邁入25萬以上的常態高峰。71.97坪型的F-3F,最後成交總價2320萬,扣掉兩個車位,單價達29萬。內外棟的價差,逐漸擴大。

投影片8

椰林觀景,目前社區零釋出。更新社區實價登錄,A-11F成交總價1780萬,單價約23.96萬。近一年半的成交單價落點,均穩落23萬。社區相對天花板價在25萬。

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椰林水塘硯,D-4F下架,新上架一戶C-2F露臺戶。

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