高鐵特區中古屋大樓,正常兩房大小,相對天花板價落在890萬左右;標準三房大小(配一平車),相對天花板價落在1290萬。新屋兩房動輒900萬up,新屋三房常配置雙車位,價位往往達1400萬around。我們觀察高鐵特區近十年的發展,讓門檻不斷提升,「現在的兩房」可以買「昔日的四房」了。
富宇水花園,新上架兩戶兩房坪型。目前社區僅兩房釋出,三房從缺。
富宇水怡園,社區維持三戶供給,開價均在30萬around。八月份據悉,已有兩戶水怡園順利成交,而且銷售期不長,成交價落在過往實價登錄區間內。即便社區價格已漲了又漲,但由於”走路到高鐵”地段上的加持,現在只要價格合理,買方出手機會高。
富宇水林園,社區目前零釋出。近期成交單價落在24~25萬。
富宇水涵園,相較其他高鐵特區富宇水系列,水涵園釋出率算是低了。除了跟總戶數僅52戶有關,坪數規劃也規劃在三至四房,換屋時間會相對拉長。
富宇水舍秀樹,目前兩房三房各有兩戶在賣。查看實價登錄,三房相對兩房價位,23萬是偏低的。
富宇泰和,A1-8F降價了,從2050萬降至1930萬。
富宇君悅,B1-2F降價了,從2180萬降至1998萬。
富宇柏儷,A1-11F降了180萬。B棟朝南,面東興國中。
富宇天觀,二手市場唯一釋出B-18F。