[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<豐邑篇>

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每天即便繁忙,還是盡可能維持過往的經營節奏,定期整理資料給大家。近期台灣房屋官網有更新改版,在查詢資料時,售屋資料跑不出來,故有些物件已刪掉,未整理至簡報內。

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豐邑水琉璃,目前確定有在賣的僅兩戶,分別為52坪型J-7F及50坪型B-4F。上個月在談水琉璃,有買方總是拿今年四月份,52坪型10F的1000萬成交資訊來作參考出價。如果有認真查實價登錄,請點開該筆”交易明細”,內已標註是由「親友、員工或其他特殊關係間之交易」。如果參考該戶的單價出價,仲介不會收,因為買不到。

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豐邑雅砌,A7-6F下架並成交了,目前社區零釋出。雅砌這一波供給潮,持續了好一段時間。外棟往往丟出來很快就被去化了,反倒內棟經常歷經半年至一年的銷售期才順利找到有緣買主。近期社區成交單價約18~20萬。

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豐邑I-park,目前僅剩兩戶釋出。社區成交區間落在20~22萬,相對天花板價為25萬(於104/4,43坪型14F所創下1200萬,該戶配置平面車位*1)。

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豐邑宏觀大器,社區釋出量在20戶around。相較過往動輒30戶釋出,至今釋出量已減少許多了,但在銷售上的力道上還是略顯薄弱。整理了社區實價登錄成交資料,品揚還是不太理解社區成交邏輯。可以知道的是,不少戶別在拋售一段時間賣不掉的情況下,紛紛轉為出租了。

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豐邑極光琉璃,新上架A5-9F和C2-18F。按照至今在實價登錄上的資料刊載,社區在104年至105年這兩年期間的成交單價在23~25萬,對比103年26~29萬,價格有下滑。

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豐邑翡翠琉璃,唯一釋出B-4F。

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豐邑光立方,這一兩個月社區帶看量有提升。但有鑑於每一戶屋主皆有一定程度的持有成本,價格恐不如買方想得低。也看到有些釋出戶別首當其衝開始賠售賣了。

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豐邑Master One,A-21F仍在架上。代銷還有餘屋。