[竹北台科大] 2022年8月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>

觀察買方預算:「竹北買大樓兩房,普遍預算設在1300~1700萬;而買竹北大樓三房,普遍預算設在2000~2500萬」。這句話並不是說兩房就賣不到1700萬以上,也並不是說三房無法賣超過2500萬,而是一個general好成交的總價。如果屋主期望賣到更好一點的價格,那房子本身的條件就必須足夠優秀,買方才願意開出更高的預算購入。

然,現在在市場上看到的大多是「B級或C級物件,想賣到A級價格」,這樣買方自然就吃不下了。那要怎麼知道自己家的級別?你不妨拿出來賣賣看就知道了,市場會說明一切。賣不掉,就是降價。

太睿一格,目前零釋出。社區今年四月成交達52萬。有鑑於總價的優勢,若社區成交有延續,單價有機會再漲更高。

太睿觀,唯一釋出50坪型B1-10F,主建30.95坪3+1房規劃,配置兩個平面車位,售價3588萬,單價約65萬。B1及B2為社區最大的坪數。今年一月份,社區已有成交54萬的紀錄。

德鑫希望,目前零釋出。

富宇悠森學,目前有兩戶釋出,開價單價都在60萬以上。年初至今,社區有成交的戶別,成交單價全都站上5字頭。

德鑫御苑,44坪型F-6F仍在架上,三房配置一個平面車位,售價2888萬,單價約62萬。

鴻柏鴻馥,目前零釋出。

德鑫御天地,今年三月有成交一戶50坪型8F,單價約47萬。

美地心里畫,目前有兩戶釋出,朝南朝北各一戶。社區上一次成交是在109年7月,樓層四樓成交32萬。換言之,社區咸釋出,未吃到完整的資金上漲行情。也因如此,目前出售的價格跟買方的認知差距非常大。

椰林8心8見,社區已經有整整一年未有釋出了。成交行情停留在110年7月的49.5萬。

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