[竹北台科大] 2020年2月份上市案件整理<水岸第一排篇>

在重劃區,我們常以建商的推案方向,去推敲市場接下來的趨勢(包括區域、市場可接受之價格水位、主流產品等)。而在消費端,當高總價客群或換屋族願意出來看屋及下單的頻率高了的時候,某部分也象徵著房市的市況是好的。

畢竟相對於無殼族,高總價客群及換屋族的購屋急迫性並沒有那麼大,甚至有很多時候當評估購屋成本太高(覺得不划算)就不買了,倒不如把閒置資金拿去作其他的資產配置。但在近半年的成交案例中,我們看到高總價產品的移轉量有顯著的提升,不像過往那般死水樣。

台科大特區水岸宅就是個經典範例,在本篇整理的社區中:景泰然、青景喆、青川之上、世界之窗及坤山和謙,於去年第四季都有成交的紀錄。在這波物件缺乏潮中,水岸宅的供給水位也一步步逐漸下降。

源美寬樸,目前零釋出。更新社區實價登錄,46坪型D2-4F,配置一個平面車位,成交總價1280萬,單價約25.02萬,該筆也是創社區新高,而且不到一個月就成交。

聚合發香禔,新上架64坪型D-22F。

富廣景泰然,E-10F下架。H-2F從2888萬降至2698萬。

達麗世界之窗,A-18F及B2-19F下架。更新社區實價登錄,97坪型14F,配置三車位,成交總價2750萬,單價約24.55萬。

瑞騰青川之上,維持五戶供給。更新社區實價登錄,90坪型19F,配置三車位,成交總價3118萬,單價約30.04萬。

坤山和謙,唯一釋出94坪型B-3F。更新社區實價登錄,D-5F成交總價2430萬(單價29.84萬),C-6F成交總價2700萬(單價約33.52萬)。

總太雍河,維持兩戶供給。

富廣青景喆,兩戶B戶在架上。更新社區實價登錄,95坪A-6F,有裝潢配置三車位,成交總價3280萬,單價約30.18萬。

富宇大宅天景,B-7F下架。

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