[竹北台科大] 2016年6月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

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當電梯大樓全區坪數規劃達70坪up時,鎖定客層就不單單僅止滿足於基本住宅需求。隨之考量條件,如:建材、工法、物業管理、建商售服、公設規劃表現等,均會更加苛求與嚴謹。本篇<成功興隆雙學區3>定期探討系列集,即整理社區全區坪數達70坪up的社區,供大家參考

我們也從這些建案本身,看到建案各有各的特色。當我們把坪數擴大到百坪以上時,社區獨自的特色會更趨明顯,在客層的類別上,也會更加齊一有致(或者說,對住宅理念認同度較為齊質)。例:喜愛若山系列的客層,應該對中悅系列不會有興趣,反之亦然。

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良昱天境,二手市場零釋出。品揚手上有一戶70坪型高樓層隱藏版物件,有興趣的朋友可私訊瞭解。更新社區實價登錄,今年三月份,社區(由案場)成交三戶85坪型低樓層的戶別,單價在20~21萬。

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大濟臻品花園,二手市場供給持續從缺。銷售案源都在建商手上。如依實價登錄觀察,整個2015年社區成交量為零。

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椰林成功八錄,目前社區零釋出。更新社區實價登錄,A-2F露台戶,成交總價2300萬,單價約26.64萬。稀有產品要出售時,由於賣的是附加價值,總是考驗屋主信心程度。最後屋主堅持到好價格了。

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椰林蘭亭序,一些戶別有了降價的動作。更新社區實價登錄,D-13F成交總價2970萬,單價約28萬。

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美麗華仁愛,新上架一戶A-6F。

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中悅帝苑,二手市場供給突然暴增至12戶。這在去化得點上,不是件樂意看到的事。

 

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中悅皇苑,二手市場零釋出,代銷那邊還有餘屋。近期成交單價落在27~29萬。

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富宇大宅天第,新上架B-11F。品揚手上有一戶隱藏版B棟高樓層(超越20樓),價格相當實在,有興趣者,歡迎私訊瞭解。

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