[房仲直白說] 管理費太貴怎麼辦？
有個客戶，最近看上一間預售屋，對於建商、地理位置、格局等條件很是喜歡，惟管理費（房子+車位）每月需支付一萬元，這令他感到相當錯愕。 他只是要置產的，他…
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[竹北高鐵] 2024年5月份社區資料彙整<大硯,惠友,惠宇篇>
當房市處於上漲階段，大多屋主都是惜售的，擔心賣太早、錯失能多賺的機會。此惜售心態發生在好建商案子的住戶身上尤為明顯，故就會有買方看屋的回饋：「市場看…
[竹北高鐵] 2024年5月份社區資料彙整<富源,富廣,春福篇>
觀察這一波資金浪潮，預售屋及中古屋無差別向前衝。近期竹北高鐵蠻多中古屋（高總4000萬內的產品）已陸續上攻至60萬，而竹北高鐵新建案賣到80萬+已是市場共識。…
[房仲直白說] 買賣雙方對於價格的切入點
買方出價看實登，實登賣多少，就以實登的數字斟價。若喜歡房子多一些、或想買房的慾望高一些，就會願意出得比實登高一些。 但，屋主訂價則常常參考「鄰居的開價…
[竹北高鐵] 2024年5月份社區資料彙整<鼎毅,禾寅,春福篇>
每當討論到房價的話題，總是會產生激烈對立與衝突。令許多房市小白不理解的是：「中古屋不是會折舊嗎？怎麼房價竟會越來越高？」，由於他們認為中古屋越舊就該…
[房仲直白說] 房地合一稅的陰謀
房地合一稅的大方向原則：1.有賺錢才需要納稅，賺越多繳越多；2.持有時間越久，稅率降越低。 即便如此，客人還是覺得很不甘願。賺1500萬，稅率20%，要繳300萬給…
[竹北高鐵] 2024年5月份社區資料彙整<豐邑篇>
豐邑是台中上來新竹發展的建商，豐邑雖不像其他新竹建商具有主場優勢及資源，但豐邑憑藉自身的努力及膽識，二十餘年來在新竹多個精華區卡位佈局，最終在市場的…
[房仲直白說] 他們其實是想買勝率100%的房子
在第一線看到很多人沒有購屋的決心，除了他們剛需還沒那麼強烈外，再來是他們只想買勝率100%的房子。 什麼？！勝率100%？ 沒錯，他們對於手上資金的投放相當嚴…
[竹北高鐵] 2024年5月份社區資料彙整<富宇篇>
若有人問竹北高鐵區的大樓平均屋齡是多少，我通常以富宇水系列作基礎。富宇水系列大約於民國100年落成，今年大約13年左右，換言之，你今天要在竹北高鐵區買屋齡…
[竹北高鐵] 2024年5月份社區資料彙整<椰林篇>
客戶說椰林在竹北高鐵區的建案都已有些屋齡了，客戶覺得有些可惜。若說消費者買房子需要些機運，其實建商買土地亦然。有時手上有錢，不見得有貨可買；而手上的…
