[房仲直白說] 中古屋驗屋要驗什麼？
中古屋畢竟不是新房子，不可能所有屋況都是完美狀態。但這並不表示說，屋主什麼都推給「現況交屋」，屋主對於屋況還是必須要有一定程度的擔保負責。
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[房仲直白說] 今年7/1預售屋禁轉上路
2020~2021年迎來房價大噴發，即便政府在2021/7/1把「預售屋」納入房地合一稅的課徵範疇，但也抑制不住投資客操作預售屋抄短線獲利的心態。 於是在2021Q4，政府…
[房仲直白說] 有時候貴，並不見得是真的貴
很常聽人把「好貴喔」掛在嘴邊。就觀察「貴」可分成： 1.體感貴：你也不是負擔不起，但就覺得商品並沒有呈現其應有的價值（你認為有更好的選擇替代）。或是，你…
[竹北台科大] 2023年6月份社區資料彙整<成功興隆雙學區1>
買賣雙方對於價格的認知總有落差。有時賣方以為保守有XX萬的成交價，最後試了一陣子，沒想到連XX萬都扣不到；而有時當買方以為賣方開天價、不會有人買的時候，…
[竹北台科大] 2023年6月份社區資料彙整<椰林科大系列篇>
每個建商都有其銷售策略與市場定位。若要以一句話形容椰林的房子，我會這麼形容：「品牌能見度高、不強出頭、安全牌、不論新建案或中古屋都有一定的保值度」
[竹北台科大] 2023年6月份社區資料彙整<水岸第一排篇>
我在2014年就開始做社區上架案件及行情的整理。早期在做竹北台科水岸第一排的整理時，售屋網頁面都動輒10頁以上，需花1~1.5小時才能整理完畢，釋出量體可謂相當…
[竹北高鐵] 2023年5月份社區資料彙整<合石,新業,鉅虹,遠雄篇>
有些人在找房子時，都希望房子要有「質感」。但「質感」這東西，是用錢堆疊出來的。舉凡：建材、燈光、造景、挑高、引光、園藝植栽、社區維護等，這些都會影響…
[竹北高鐵] 2023年5月份社區資料彙整<近高鐵篇>
每個人所認為的「好地段」定義不見得相同。有人認為「擁公園或河岸的無限棟距景觀」是好地段；有些人認為「學區宅」是好地段；也有些人認為「距離高鐵車站近」…
[房仲直白說] 房子的五倍槓桿
很多人常說房子有五倍槓桿，那麼什麼是五倍槓桿？以下以實際數字做舉例及說明： 今購買一屋總價1000萬元，自備200萬，貸款800萬。 倘若 a).以1100萬售出，看似…
[竹北高鐵] 2023年5月份社區資料彙整<中古屋相對低水位篇>
新竹憑藉龐大的就業機會，有著剛性需求支撐，致使租金及房價一直維持在高門檻水平（尤其是竹北及新竹關埔）。但自住客不見得扛得下去，於是近一兩年，外圍的區…
