很多人常說房子有五倍槓桿，那麼什麼是五倍槓桿？以下以實際數字做舉例及說明：
今購買一屋總價1000萬元，自備200萬，貸款800萬。
倘若
a).以1100萬售出，看似總價上漲10%，但由於你只投入200萬，實際的報酬是：價差/投入資金=(1100-1000)/200=50%
b).以900萬售出，看似總價下跌10%，但由於你投入200萬，實際的報酬是：價差/投入資金=(900-1000)/200=-50%
由上我們可以得知：
1.在有貸款的情況下，若房價有賺，就會放大正值收益。相對地，若房價下跌，就會放大負值收益。
2.倘若你心臟比較小顆，就提高自備現金的比例，這樣在面臨房價下跌時，比較能承受得住。
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本篇的靈感來源在於：
我發現即便是正常的房價漲幅，底下仍會有酸民說：「賠售的案例你怎麼都不講？」、「講得好像買房穩賺一樣」、「貸款30年，一輩子當房奴哦！你就要確保30年工作收入都沒問題」等激進的言論。
是的，做任何事都有其風險，自己評估清楚就好。只怕酸民要得是「零風險、自己穩賺」，但這就不叫作正義了，反倒成了投機、異想天開。
