[竹北高鐵] 2023年9月份社區資料彙整<大硯,惠宇,惠友篇>
關於高價住宅「台北市7000萬、新北市6000萬、雙北以外的縣市4000萬」信用管制，這數字門檻是10年前所訂下的。但政府並沒有因這10年來的通膨，而斟酌上調數字門…
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[房仲直白說] 契約賠償的對等關係
客人問：「已簽約，也已付10%簽約款。若現在屋主硬要違約、把房子收回去，我能用什麼辦法牽制住他嗎？」。 ANS：依照定型化買賣契約書記載的「違約責任」，雙方…
[房仲直白說] 關於「建築基地周遭環境」的既定事實
客戶相當焦慮地說：「品揚，我們社區對面空地最近圍鐵皮，好像準備要蓋大樓耶。怎麼辦，它若蓋起來，我家視野就全被遮住了」。 嗯，基本上，當初你在買現在這間…
[竹北高鐵] 2023年9月份社區資料彙整<富源,富廣,德鑫篇>
自2007年富源建設在竹北高鐵區推出「世紀觀」後，接著就沒有在高鐵區推案了。目前富源在嘉豐國小旁有一塊地（地號：永興段562地號），建照已於去年核下。目前雖…
[竹北高鐵] 2023年9月份社區資料彙整<鼎毅,禾寅,春福篇>
隨著時間的推進，竹北高鐵區的平均屋齡已漸漸往12年靠攏。若想要入主竹北高鐵區，預算不夠，只能「買小」或「買舊」。竹北高鐵區（夾層型）套房正在挑戰站穩總…
[房仲直白說] 關於大樓住宅「後陽台採光薄弱」這件事
帶客人看屋，客人反應：「這房子的後陽台曬不到太陽，這樣我衣服是要怎麼乾？」。嗯，我認同啊，「後陽台採光弱、曬不到太陽」是事實，但我覺得我有必要傳達一…
[房仲直白說] 房市如何？如人飲水，冷暖自知
客戶問：「最近房市好嗎？」。 房仲回答：「很好啊！我們昨天又成交一個案子了，這個月公司已經成交好幾戶了」。 客戶說：「真的假的，你不要騙我喔。我看XX說O…
[房仲直白說] 到底都是誰在買？
客人問：「竹北新建案房價已上攻到每坪80萬，總價動輒三四千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年資了，收入也不差，但我們對於這樣…
[房仲直白說] 怎麼都沒有人要拿出來賣？
客人問我：「A社區怎麼都沒有房子要拿出來賣？」。 我說：「因為屋主沒有買到其他房子，自然就不會把房子拿出來賣，不然他賣了沒地方住」。 觀察幾年前就買房的…
[竹北高鐵] 2023年9月份社區資料彙整<豐邑篇>
很快地，2023年鬼月即將結束(9/14鬼門關)。觀察新竹近一個月的買氣，絲毫沒有受到民俗月鬼月的影響。中古屋交易量增，預售屋推到哪買到哪。雖然2022Q4~2023Q1市…
