客人問我:「A社區怎麼都沒有房子要拿出來賣?」。
我說:「因為屋主沒有買到其他房子,自然就不會把房子拿出來賣,不然他賣了沒地方住」。
觀察幾年前就買房的人,至今確實面臨換屋需求,但之所以換屋換不出去,總歸一句就是房價太貴啦!雖然自己家漲一倍,但別人家坪數大漲更多,即便自己現在住的房子賣掉都不夠貼。而且換屋很容易上敲到高價住宅門檻,自備款需準備60%,光是用想像得就壓力山大。
換屋換不出去,但手上仍有一些錢,該怎麼辦?
很簡單啊,他們轉去買小宅,期望哪天能2間換1間,或3間換1間,反正就不要讓手上的錢貶值。
這也是為什麼當有預售屋開賣,小宅幾乎很快就被掃空的原因。自住客雖有需求,但,置產客購買更是熱絡、而且比自住客更為積極。