[竹北台科大] 建案介紹 – 美麗華仁愛

擁有好的地段推案,一直是眾建商的嚮往與追求。除了在銷售上具優勢外,若房子蓋得好,甚至得以成為消費者心中的指標性建築,經典不朽、歷久不衰。本文撰寫的「仁愛」即為該區的指標建築之一。

「仁愛」是由美麗華建設投資興建。美麗華是新竹在地建商,公司於民國80年設立,董事長林華璋先生是建築營造專業出身,對於工程的要求度極高,並堅持人品道德是建設之本。比起洋洋灑灑每年力拚好幾個推案,美麗華建設更是著重於把房子蓋好、一間蓋好後再推下一案。

公司的核心理念是:”用一生蓋好宅”。歷經數十年深耕市場,一步一腳印踏實經營,深得顧客的青睞與肯定,美麗華建設亦同屬新竹在地的低調優質好建商。

美麗華仁愛,基地座落自強三路、文興路交叉口,屬雙面臨路角地。

社區鄰文興路綠園道,綠意綿長600餘米,搭配方正整齊的道路規劃及臨路退縮,是相當舒適的住宅環境。周遭也有全家超商、頂好超市、全聯超市等,滿足基本採買需求。成功國中、興隆國小也在步行可達的距離。另,周遭設有新竹地方法院、檢察署、國民運動中心、體育館、體育場、竹縣總圖(預計於2023年底完工啟用)等,人文薈萃,環境優美。

社區距竹北交流道車程約七分鐘;距經國大橋車程約五分鐘,通往新竹市園區或68快速道路。四通八達,交通便捷。

美麗華仁愛,基地面積約754坪,呈獨棟雙併規劃(戶別代碼A~B)。一層兩戶,共用兩部電梯、兩逃生梯。

總樓高22樓,地下規劃3樓。共有住家42戶+店面3戶。住家均質83.9坪,主建物達47坪,3+1房2廳3衛規劃。戶戶均座西北朝東南,棟距充足、視野寬廣。

挑高(版心到版心)3.6米、樓板厚度22.5公分中空樓板。配備:林內三口爐、BOSCH洗碗機、ARISTON烤箱、臥房KRONOTEX超耐磨木地板、Low-E玻璃、主浴TOTO電腦馬桶、Panasonic櫃體等。

美麗華仁愛,公設分佈在一樓、夾層及RF,有:演奏廳、閱覽室、撞球間、健身房、瑜珈教室、宴會廳、交誼廳等。

大廳出入口位於「自強三路」上,車道進出亦於「自強三路」上。

建案分析:

「仁愛」是很標準的換屋產品,同時兼具「景觀、環境宜居、學區、住戶素質均一、質感、室內空間充足」等特性。從外觀看,22層高樓建築,立面以大量石材鋪設點綴,無形中呈現一股低調內斂優雅之姿。而在梯廳及公設空間,更是看到了建商建材的用心與巧思,試圖帶給住戶尊榮般的感受。

「仁愛」在市場上的定位,雖稱不上豪宅,但若要稱作「名宅」,我認為並不過份。

差不多時期、屬性相似,常被拿來相提並論的社區是高鐵區的「坤山君峰」。君峰的座向是朝西北、戶戶均朝向新瓦屋公園。但君峰戶數較多,總戶數達72戶。我常被顧客問道兩者哪個較好?青菜蘿蔔各有所好,兩者都是非常好的社區。

(本文撰寫於2021/6/21)

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