[竹北高鐵] 建案介紹 – 富宇水怡園

之前我們在水舍秀樹介紹文曾提及:「水系列」是富宇建設相當成功的作品,深得首購族的喜愛。今天向大家介紹富宇在2010年於高鐵特區推出的「水怡園」。水怡園不是第一個、也不是最後一個的水系列作品,但其憑藉優渥的地段條件,在任何時期的房價總是領先其他水系列作。

富宇水怡園,基地座落在復興二路上,屬單面臨路,土地使用分區為住宅區。

社區地段優勢凸顯:
1.距萬坪水圳森林公園約150公尺,步行約1分鐘。
2.距高鐵新竹站約750公尺,步行約10分鐘。
3.距東興國中、嘉豐國小約250公尺,步行約3分鐘。

此外,社區前方復興二路為20米路,車流不大,周遭也都是住宅居多,安靜不吵雜。

富宇水怡園,基地面積約616坪,規劃兩大棟(戶別代碼A1~A5;B1~B3)。A棟為一層四戶,共用兩電梯、兩逃生梯。B棟為一層三戶,共用兩電梯、兩逃生梯。

總樓高13樓,地下規劃2樓。共有住家86戶+店面2戶。主力坪數27~42坪,二至三房規劃,鎖定首購族。

富宇水怡園,公設分佈在一樓,有:健身房、閱覽室、撞球間等,簡單實用,無需花過多成本維護。

大廳出入口位於「復興二路」上,車道進出亦於「復興二路」上。

建案分析:

篇首有提及水怡園是富宇眾水系列中房價最高的,其最因在於此案”走路高鐵10分鐘”的特性,這對於通勤族來說是一大誘因。攤開地圖,走路到高鐵且首購能負荷的產品,還真是寥寥無幾,若又有特定的建商情節,那就更少選擇了。所以水怡園的房價可以說是因通勤族的強烈需求而支撐的。

曾有讀者詢問:”近年走路到高鐵的首購宅百花齊放,水怡園的地位會不會受到威脅?”。

品揚覺得還好,理由如下:
1.近幾年建商眾推案能走路到高鐵的首購宅,主要分佈在高鐵東側。該區目前生活機能尚未成熟,如是重視機能的顧客,不見得會優先選哪一區。

2.有些走路到高鐵的房子,雖然距離是很近,但同時受到高鐵直達車的聲音衝擊也很高。如果建商窗戶等級不高,基本上是擋不住聲音的。水怡園案的配備雖也不是強項,但至少距高鐵站的距離適中,既能走得到高鐵,又不太會受到聲音的波擊。

3.如果說水怡園成屋前10年的賣點都是吃”走路到高鐵”,隨著2017年東興國中的完工,以及今年(2021年)嘉豐國小的動工,”走路上學”將為水怡園社區的地段優勢再添一筆。

(本文撰寫於2021/6/23)

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