之前我們在水舍秀樹介紹文曾提及：「水系列」是富宇建設相當成功的作品，深得首購族的喜愛。今天向大家介紹富宇在2010年於高鐵特區推出的「水怡園」。水怡園不是第一個、也不是最後一個的水系列作品，但其憑藉優渥的地段條件，在任何時期的房價總是領先其他水系列作。
富宇水怡園，基地座落在復興二路上，屬單面臨路，土地使用分區為住宅區。
社區地段優勢凸顯：
1.距萬坪水圳森林公園約150公尺，步行約1分鐘。
2.距高鐵新竹站約750公尺，步行約10分鐘。
3.距東興國中、嘉豐國小約250公尺，步行約3分鐘。
此外，社區前方復興二路為20米路，車流不大，周遭也都是住宅居多，安靜不吵雜。
富宇水怡園，基地面積約616坪，規劃兩大棟(戶別代碼A1~A5；B1~B3)。A棟為一層四戶，共用兩電梯、兩逃生梯。B棟為一層三戶，共用兩電梯、兩逃生梯。
總樓高13樓，地下規劃2樓。共有住家86戶+店面2戶。主力坪數27~42坪，二至三房規劃，鎖定首購族。
富宇水怡園，公設分佈在一樓，有：健身房、閱覽室、撞球間等，簡單實用，無需花過多成本維護。
大廳出入口位於「復興二路」上，車道進出亦於「復興二路」上。
建案分析：
篇首有提及水怡園是富宇眾水系列中房價最高的，其最因在於此案”走路高鐵10分鐘”的特性，這對於通勤族來說是一大誘因。攤開地圖，走路到高鐵且首購能負荷的產品，還真是寥寥無幾，若又有特定的建商情節，那就更少選擇了。所以水怡園的房價可以說是因通勤族的強烈需求而支撐的。
曾有讀者詢問：”近年走路到高鐵的首購宅百花齊放，水怡園的地位會不會受到威脅？”。
品揚覺得還好，理由如下：
1.近幾年建商眾推案能走路到高鐵的首購宅，主要分佈在高鐵東側。該區目前生活機能尚未成熟，如是重視機能的顧客，不見得會優先選哪一區。
2.有些走路到高鐵的房子，雖然距離是很近，但同時受到高鐵直達車的聲音衝擊也很高。如果建商窗戶等級不高，基本上是擋不住聲音的。水怡園案的配備雖也不是強項，但至少距高鐵站的距離適中，既能走得到高鐵，又不太會受到聲音的波擊。
3.如果說水怡園成屋前10年的賣點都是吃”走路到高鐵”，隨著2017年東興國中的完工，以及今年(2021年)嘉豐國小的動工，”走路上學”將為水怡園社區的地段優勢再添一筆。
(本文撰寫於2021/6/23)
