一個重劃區的規模與榮景，在最一開始擬定規劃時就決定了(預計蓋多少學校、蓋多少公園、多少商業區、多少住宅區、道路規劃等)，剩下就是等時間的發酵、實現區域發展。竹北高鐵特區除了吸引高鐵通勤族的入主，其高綠覆率、低密度開發、友善臨路退縮的規劃，也是讓不少客層嚮往在此置產居住的原因之一。
今天向大家介紹台中聚合發建設在竹北高鐵區的首推案「湛泰」。
聚合發湛泰，基地臨六家五路一段及嘉政二街，屬雙面臨路。轉角的空地當年沒機會一併整合，故基地形狀缺了一角，但不影響社區住宅的配置規劃。
社區周遭多公園綠帶，鄰六家一路、六家五路、六家七路綠化程度高，是非常舒適的純住宅區。距東興國中約500公尺，步行約7分鐘。距東興國小約400公尺，步行約5分鐘。
聚合發湛泰，基地面積約504坪，規劃一棟，一層四戶共用兩電梯、雙逃生梯。
總樓高15樓，地下規劃3樓。共有56戶，純住家零店面設置。主力坪數29~42坪，適小資或首購族。29坪規劃兩房，朝西南；42坪規劃三房，朝東北。不論是兩房或三房，中樓層以上(越過透天)可享有不錯的景觀。
配備：櫻花廚具、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、臥房KRONOTEX木地板等。
聚合發湛泰，公設配置在一樓，有：健身房、閱覽室、兒童遊戲室、交誼廳等。
大廳出入口位於「六家五路一段」上，車道進出於「嘉政二街」上。
建案分析：
聚合發建設目前在竹北只推出兩個作品。分別是興隆路河岸第一排的換屋產品「香禔」，及竹北高鐵區的首購產品「湛泰」。湛泰算是小而美的社區，雖基地規模不大，但周遭環境公園綠帶多、相當宜居。且總數戶僅56戶，產品鎖定客層均一，降低住戶複雜或管理不易的概率。
當年(104年)在賣的時候，中高樓層以上兩房含一個車位需買到900多萬，對於已購戶的心理壓力蠻大的。代表著將來接手的人，兩房要買到超過1000萬，這個數字在當時的市場並不是那麼有把握。但房地產看的是長期置產，也許短期不見得能看得到有把握的獲利，但只要產品挑對，時間最終會讓房價得到它應有的對待，重點是要有耐心。
(本文撰寫於2021/6/18)
