[竹北高鐵] 建案介紹 – 聚合發湛泰

一個重劃區的規模與榮景,在最一開始擬定規劃時就決定了(預計蓋多少學校、蓋多少公園、多少商業區、多少住宅區、道路規劃等),剩下就是等時間的發酵、實現區域發展。竹北高鐵特區除了吸引高鐵通勤族的入主,其高綠覆率、低密度開發、友善臨路退縮的規劃,也是讓不少客層嚮往在此置產居住的原因之一。

今天向大家介紹台中聚合發建設在竹北高鐵區的首推案「湛泰」。

聚合發湛泰,基地臨六家五路一段及嘉政二街,屬雙面臨路。轉角的空地當年沒機會一併整合,故基地形狀缺了一角,但不影響社區住宅的配置規劃。

社區周遭多公園綠帶,鄰六家一路、六家五路、六家七路綠化程度高,是非常舒適的純住宅區。距東興國中約500公尺,步行約7分鐘。距東興國小約400公尺,步行約5分鐘。

聚合發湛泰,基地面積約504坪,規劃一棟,一層四戶共用兩電梯、雙逃生梯。

總樓高15樓,地下規劃3樓。共有56戶,純住家零店面設置。主力坪數29~42坪,適小資或首購族。29坪規劃兩房,朝西南;42坪規劃三房,朝東北。不論是兩房或三房,中樓層以上(越過透天)可享有不錯的景觀。

配備:櫻花廚具、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、臥房KRONOTEX木地板等。

聚合發湛泰,公設配置在一樓,有:健身房、閱覽室、兒童遊戲室、交誼廳等。

大廳出入口位於「六家五路一段」上,車道進出於「嘉政二街」上。

建案分析:

聚合發建設目前在竹北只推出兩個作品。分別是興隆路河岸第一排的換屋產品「香禔」,及竹北高鐵區的首購產品「湛泰」。湛泰算是小而美的社區,雖基地規模不大,但周遭環境公園綠帶多、相當宜居。且總數戶僅56戶,產品鎖定客層均一,降低住戶複雜或管理不易的概率。

當年(104年)在賣的時候,中高樓層以上兩房含一個車位需買到900多萬,對於已購戶的心理壓力蠻大的。代表著將來接手的人,兩房要買到超過1000萬,這個數字在當時的市場並不是那麼有把握。但房地產看的是長期置產,也許短期不見得能看得到有把握的獲利,但只要產品挑對,時間最終會讓房價得到它應有的對待,重點是要有耐心。

(本文撰寫於2021/6/18)

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