去年第三季房子就在市場出售，拖到今年還在繼續賣的屋主，大概會有些崩潰。因為106年新竹縣土地現值平均調幅約14.5%，這會直接影響出售時的土增稅成本。縱然成本增加，買方也不會因此願意吸收…

時常遇到買方看過房子後，有喜歡，當下出了個價(價格芭樂)請房仲去談，房仲面有難色，買方接著補說：”沒關係，我不急”。對於”沒關係，我不急”這句話，不論是你是真不…

竹北雖然分好幾個不同的重劃區，但其實竹北的腹地並不大。時常在撰寫物件特色，寫到交通層面時，總覺得每次寫出來的東西都差不多。後來仔細思考，再怎麼移動，車程十分鐘內的距離，一定能到高…

今天，台大醫院生醫園區醫院進行動土典禮，第一期預計於109年1月正式營運，第二期預計於111年12月正式營運。暐順商場蓋得越趨規模。高鐵特區也即將要有第一家銀行的進駐。一些店面和土地也在近…

豐邑在高鐵特區的中古大樓案，還是屬「水琉璃」和「雅砌」兩社區的去化成效最高。雖然屋齡相對其他自家建案較舊，但夾帶「環境不錯(週遭無嫌惡設施) + 戶數適中(不會過量，又能均分管理費) + …

最近觀察高總價客群，出價遠遠低於屋主最初購入價。首購族群出到該社區相對天花板價，也差不多到頂、收手了。最近也觀察剛丟物件出來賣的屋主，心態上普遍都在試水溫，很難在短期間內議到行情。

前幾天，12…

時間來到了2017年，最近仲介挺忙碌。除了拚年度業績、公司尾牙活動、出國外，也忙著整理物件委續、等待新的土地公告現值頒布(回報屋主今年度土地移轉支付之土增稅稅額)。對於仲介來說，(時間與…

經由monthly的社區上市狀況更新，統計高鐵特區88件電梯大樓社區，這個月總供給量近乎持平盤整。但由於物件狀態是浮動的，如果最近有積極認真在看房子，我們觀察可看的物件並沒想像得多。尤其是…

即將迎接新的轉換，近期觀察租屋市場也是很火熱，尤其是店面。相較於一般住宅，店面收租更是穩健、熱門與踏實。不過，選擇店面執業要慎選，有些店面隸屬社區內，普遍有管理條例辦法，會限制執…

隨著年末的逼近與倒數，大家都蠻忙碌的。尤其是各行業的業務，為了年終與績效，各種方案與優惠都使出來了。我們觀察一些買方也在近期因忙碌而停止看屋，預計過年後再出來重新找尋。近期委任的…

最近看到一些建商為了clean餘屋，願意出售價格down回潛銷期，甚至比潛銷期時更低。這很容易讓一些已購戶憤慨不已。不過，房地產就是這樣，你永遠不會知道你買的價格是位於高點或低點，一切都是…