市場物件缺乏潮，每天房仲都很努力開發新鮮貨物件，用以滿足市場大量的剛需客群。建商也不遑多讓，打趁過年前後滿足台灣人的民俗心理”買個房子好過年”，紛紛開始佈局推案。相信建…

跨了一個年度，每年的一月初，房仲會著手為委賣物件重新調閱新的一年的土地公告現值，讓委賣屋主瞭解出售時欲支付給政府的土增稅稅額是否增加。 看了一下竹北幾個重劃區，高鐵區、台科大、縣三…

相較於首購族，換屋族的購屋急迫性較沒那麼高。但隨著近幾年竹北房價飆升明顯，讓很多換屋族無法在同一區有感換屋，不然就是得以爆預算的總價購買。例如：有為數不少最初住高鐵區兩房或三房的…

高鐵特區中古屋大樓案，供給量每個月都在下降。歷經一整年的去化，剛性需求的物件都被掃得差不多了。要找物件，大概得往縣治三期或華興重劃區，比較有得挑選。也由於高鐵特區、台科大特區釋出…

月初看2019年全台房市的價量分析報告。最近一次全台房市位相對低迷的時間約是2016年，在歷經三年的時間，房市逐年復甦回溫，尤新竹地區在今年的價格表現不僅已回平、甚至領先其他縣市創歷史新…

每個月定期整理商圈案件，發現同一條路或同社區，總價水位越來越高。由此現象，我們歸納兩個原因：1.有些是因為很多屋主惜售心態高、欲賣未來價，導致價格不在過往的水位。2.而有些則是因低總…

2020年總統大選日期將至，一些消費者提問：”房市會不會受到選舉而影響？是不是該等到選舉過後，再決定是否進(出)場？”。 若這個問題拿到數年前提問，當時確實不少消費者會在選舉前…

當賣方市場的氛圍發展到一個程度，就不會再有被買方視為是爛蘋果的案子。即便條件抗性明顯，只要買方價格是可接受的，依舊會下單進場。至於條件佳的案子，你若用實價登錄的價格出，買到的機率…

這陣子觀察有一波剛踏入市場的買方開始找尋房子。市場物件已缺乏好一陣子了，若要短期內有快速的看屋經驗成長，著實不易。甚至若有50~60%的條件有符合，強烈建議就直接跟房仲約看房子了。必須…

市場的脈動是連續的，現在市場的釋出狀況，可以反應接下來三個月至半年後的市況。 簡言之，若高鐵特區換屋產品供給狀況越來越少，會進而致使首購產品不易釋出。而當首購產品不易釋出時，過往條…

市場物件缺乏，有什麼物件就只能參考什麼物件。而在買方苦無尋找合適的物件之時，勢必得面臨預算拉高的窘境。也因為買方預算拉高、賣方惜售，導致現在很多案子，總價看上去還可以，但扣車位後…

重劃區，隨著新案的推案，一舉拉抬周遭中古屋的房價。三年前，高鐵區兩房(含車位)1000萬，很多人認為是天險。時至今日，陸續看到不少單身族、頂客族，願意用1200萬買高鐵區兩房，只要條件夠好…